Über den Dächern von Höchberg – Moderne 96-m²-Dachgeschosswohnung mit Traumblick & 2 Stellplätzen

Lage – Stadtnah wohnen, kurze Wege genießen und Natur erlebenDie Wohnung befindet sich in der Liebigstraße 4 in Höchberg, einer der beliebten Wohngemeinden unmittelbar vor den Toren Würzburgs.Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbarEin besonderer Standortvorteil ist die gute Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE, Lidl und Norma, Bäckereien, Getränkemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.Auch Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Höchberg vorhanden.So lassen sich viele alltägliche Besorgungen komfortabel und ohne lange Wege erledigen.Hervorragende Anbindung nach WürzburgDie Nähe zur Würzburger Innenstadt macht den Standort insbesondere für Berufspendler und alle attraktiv, die stadtnah wohnen möchten.Über die nahegelegenen Bushaltestellen Kister Straße und Leibnizstraße besteht mit den Buslinien 17 und 18 eine direkte Verbindung nach Würzburg und zum Hauptbahnhof.Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt über die B27 zügig erreichbar.Die Anschlussstelle Würzburg-Kist bietet zudem eine komfortable Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Nürnberg. Über das Autobahnnetz sind auch die überregionalen Verkehrsachsen A7 und A81 gut erreichbar.Steinbachtal – Naherholung direkt in der UmgebungEin weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zum beliebten Würzburger Steinbachtal.Das idyllische Naherholungsgebiet begeistert mit weitläufigen Waldflächen, abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen sowie attraktiven Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur.Ob eine entspannte Laufrunde nach Feierabend, eine ausgedehnte Fahrradtour oder ein gemütlicher Spaziergang im Grünen – das Steinbachtal bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag.Die Verbindung aus naturnaher Erholung und unmittelbarer Stadtnähe verleiht diesem Standort eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.Höchberg selbst bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und einer gewachsenen örtlichen Infrastruktur.Hier genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage mit kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt in der Umgebung.Sonstiges – Auch für Kapitalanleger interessantDie Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in eine moderne und hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu investieren.Das vergleichsweise junge Baualter, die gehobene Ausstattung und die attraktive Lage unmittelbar bei Würzburg unterstreichen die Qualität dieses Immobilienangebots.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Dachgeschosswohnung mit ihrem traumhaften Ausblick und ihrer hochwertigen Ausstattung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Liebigstraße 4 in Höchberg vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und einen traumhaften Ausblick zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.Die erst ca. 10 Jahre alte Immobilie präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und begeistert durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie ein helles, einladendes Wohnambiente.Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Edle Parkettböden schaffen eine warme und elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen sorgt.Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Sanitärausstattung gelegt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine elegante Glasdusche sowie eine separate Badewanne und bietet damit sowohl Funktionalität als auch einen angenehmen Wohlfühlcharakter. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot komfortabel ab.Ein besonderes Highlight ist die attraktive Dachgeschosslage mit ihrem herrlichen Ausblick über die Umgebung.Ein eigener Kelleranteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zwei Stellplätze ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.Ausstattung im Überblick:- Ca. 96 m² Wohnfläche- Attraktive Dachgeschosslage mit traumhaftem Ausblick- Moderne, hochwertige Ausstattung- Geöltes Eicheparkett- Fußbodenheizung- Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung- Elegante Glasdusche- Separate Badewanne- Zusätzliches Gäste-WC- Eigener Kelleranteil- Gemeinschaftlicher Waschraum- Zwei Stellplätze- Gepflegter Gesamtzustand- Niedrige Nebenkosten