Charmante Altbauwohnung mit Garage und Garten.

Die Etagenwohnung befindet sich in Köln-Porz, einem rechtsrheinisch gelegenen Stadtteil von Köln. Die Lage ist geprägt durch ein gewachsenes städtisches Umfeld mit einer guten Einbindung in die Infrastruktur des Stadtbezirks. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Angebote sind im Umfeld des Stadtteils vorhanden. Köln-Porz verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet eine günstige Erreichbarkeit weiterer Kölner Stadtteile sowie der Innenstadt. Auch überregionale Verkehrsverbindungen sind von Porz aus gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Personen eignet, die die Nähe zum Kölner Stadtgebiet schätzen. Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils mit der Nähe zur Metropole Köln und bietet damit ein attraktives Umfeld für eine Etagenwohnung in Köln-Porz.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Porz auf einem großzügigen, begrünten Grundstück in ruhiger und zentraler Wohnlage nur 500 m vom Rhein entfernt. Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde ca. 1900 errichtet und besticht durch seine solide Massivbauweise und die ansprechende Fassade. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist bezugsfrei. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese verteilt sich auf drei Zimmer, eine Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC und eine sonnige Loggia. Die Holzsprossenfenster sind mit Rollläden ausgestattet und zur Straßenseite zweifach verglast und zur Gartenseite einfach verglast. Überwiegend sind noch die ursprünglichen Holzdielenböden erhalten. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 399,01 EUR und beinhalten die üblichen Verbrauchskosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011, welche sich im Badzimmer befindet. Auf Grund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Darüber hinaus umfasst der Außenbereich einen großzügigen Gemeinschaftsgarten Diese ruhige Oase lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab. Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus Größe, Raumgestaltung und Lage. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine charmante Immobilie mit viel Potenzial in beliebter Lage zu erwerben.