Dreizimmerwohnung, Hochparterre mit Balkon, zentrumsnah in Brühl!

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld in Brühl, das durch eine angenehme Mischung aus Urbanität und ruhigem Wohnen überzeugt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Brühler Innenstadt als auch die umliegenden Städte und die Metropolregion Köln/Bonn schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung ebenfalls gut verfügbar, sodass sich der Standort auch für Berufspendler ideal eignet. Besonders reizvoll ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die ein komfortables und alltagsnahes Wohnen in angenehmer Umgebung ermöglicht.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Brühl Süd, laut Eigentümer mit ca. 80 m² Wohnfläche, ermöglicht ein Zuhause für Paare oder auch für eine kleine Familie. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt vier Geschossen und ist vollständig unterkellert. Die gut geschnittene Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Mit Balkon, genießen Sie zur wärmeren Jahreszeit auch Zeit zum Entspannen im Freien. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2021 erstellt und berücksichtigt daher nicht den Einbau der neuen Heizung im Jahr 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt 579,00 € (lt. Wirtschaftsplan 2026). Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Überzeugen Sie sich gern von diesem Objekt und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!