Ihr Neues Zuhause wartet auf den letzten Schliff!

Der Breitenbrunner Ortsteil Rittersgrün bettet sich idyllisch als Streusiedlung im Pöhlwassertal und liegt ca. 13 Autominuten entfernt vom Kurort Oberwiesenthal und Schwarzenberg – der „Perle des Erzgebirges“. Zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umkreis sowie die wunderschöne Landschaft machen das Erzgebirge zu einem beliebten Wohnziel. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich im Ort wenige Gehminuten entfernt.

Ihr neues Zuhause wartet auf den letzten Schliff! Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause mit Panoramablick und wollen selbst mitgestalten? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!In zentrumsnaher Lage von Rittersgrün steht dieses gemütliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Es handelt es sich um ein im Jahre 1962 erbautes Objekt mit ca. 102m² Gebäudenutzfläche. Das Haus befindet sich derzeit noch im Ausbau und wurde in den letzten 2 Jahren einer grundhaften Sanierung unterzogen. Im gesamten Haus wurde die Elektrik erneuert sowie die Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich wurde eine Trockenlegung vorgenommen sowie eine vollbiologische Kläranlage eingebaut. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Kaminanschluss, die Küche sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne & Dusche. Von hier erreichen Sie auch das Kellergeschoss. Im Keller befindet sich zusätzlich eine „Garten-Toilette“, eine Garage, ein Abstell- & Trockenraum sowie ein weiterer Raum, in dem jetzt noch die Öltanks stehen. Ein weiterer Ausgang in den Garten ist von hier gegeben. Das Dachgeschoss wurde komplett saniert und im Dachstuhl mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen. Das Dach ist mit einer PREFA-Eindeckung versehen. Hier finden Sie das ruhige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Neben dem Haus befindet sich eine breite Zufahrt zum großen, hanglagigen Grundstück, hier könnte mit entsprechender Geländeanpassung ein Parkplatz für bis zu 2 PKW's geschaffen werden. Ein zusätzlicher Parkplatz befindet sich am Haupteingang des Hauses. Im Grundstück befindet sich ein kleines Nebengelass (Holzhütte) mit Stauraum sowie ein Wäscheplatz.

- Baujahr 1962 / Sanierung 2024-2026- Gebäudenutzfläche ca. 102m² - Wohnfläche: ca. 75 m²- Anzahl Zimmer: 3 - Grundstück: ca. 500m²- Heizung: Zentralheizung Heizöl 1998 - Fenster: Kunststoff doppelt verglast 2004 - Dach: Prefa Eindeckung 90`er Jahre, neue Dämmung (20cm) 2025- Trockenlegung 2025 - Vollbiologische Kläranlage 2025- Anbindung: Wasser, Strom, Telekom- 1x Garage + 2 Stellplätze für PKW`s - Kaminofenanschluss - Fußbodenheizung 2026

SonstigesProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist bei Vorliegen der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Hinweis zur Vermarktung:Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über uns. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Finanzierungsservice:Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung und ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Lösung.Weitere Informationen und Hinweise:Die Objektangaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, soweit nicht ausdrücklich eine andere Quelle angegeben ist. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Soweit nicht anders angegeben, wurden Wohn- und Nutzflächenangaben nicht durch uns nachgemessen und können von den tatsächlichen Flächen abweichen. Die verbindlichen Vereinbarungen zum Kaufgegenstand werden im notariellen Kaufvertrag getroffen. Gesetzliche Informations- und Aufklärungspflichten bleiben unberührt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zu den Bildern:Einzelne Fotos können digital, teilweise KI-gestützt, bearbeitet sein. Die Bearbeitung kann die Optimierung von Belichtung, Farbe und Schärfe sowie die Entfernung persönlicher Gegenstände oder vorhandener Möbel umfassen. Dabei können zuvor verdeckte Bildbereiche digital rekonstruiert werden. Zum Schutz der Privatsphäre können einzelne Bildbereiche unkenntlich gemacht sein. Virtuelle Einrichtungsbeispiele sind gesondert gekennzeichnet und zeigen nicht die tatsächlich vorhandene Ausstattung.StichworteNutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugab sofort