DIPL.-Immowirt MAIER !! N3 nAtUrLiCh NaTuRnAh WOHNEN !! Bayrisch - Stylisch !! - KfW-40-EE-Standard

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Bad Birnbach und bietet ein Wohnumfeld, dass Erholung und Alltag ideal miteinander verbindet. Abseits vom Trubel genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Auto, zu Fuß oder bequem über den neu angelegten Radweg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen damit praktisch vor der Haustür und sorgen für kurze Wege im Alltag.Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Rottal Terme, die ganzjährig Erholung und Entspannung bietet. Ergänzt wird dies durch die reizvolle Landschaft des Rottals, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Freien einlädt.Auch beruflich bleiben Sie flexibel: Die Städte Pfarrkirchen, Passau und Schärding sind gut erreichbar und eröffnen zusätzliche Arbeits- und Versorgungsmöglichkeiten.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und alltagstauglicher Infrastruktur - ideal für Menschen, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung verbinden möchten.

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100 Exklusive Eigentumswohnungen im KfW-40-EE-Standard - durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt.Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:Erdgeschoss:WHG Nr. 1 4-Zimmer mit 87,37 m² = 329.000 € (mit 66,11 m² Gartenanteil)WHG Nr. 2 3-Zimmer mit 85,85 m² = 329.000 € (mit 49,11 m² Gartenanteil)WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,39 m² = 299.000 € (mit 102,41 m² Gartenanteil)Obergeschoss:WHG Nr. 4 4-Zimmer mit 107,89 m² = 399.000 €WHG Nr. 5 3-Zimmer mit 87,46 m² = 329.000 €WHG Nr. 6 2-Zimmer mit 79,22 m² = 299.000 €Dachgeschoss:WHG Nr. 7 4-Zimmer mit 101,94 m² = 379.000 €WHG Nr. 8 3-Zimmer mit 84,74 m² = 329.000 €WHG Nr. 9 2-Zimmer mit 70,64 m² = 279.000 €Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit.Die Kombination aus dem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur u. ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Aber auch für Kapitalanleger Zwecks degr. AfA (Steuerberater Fragen)Es können zu jeder Einheit zwei Stellplätze genommen werden, der Kaufpreis hierfür beträgt je Außenstellplatz 8.500 € oder je Carport (inkl. Wallbox-Vorrüstung) 14.500 €.

Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse. Offene Räume mit freundlicher Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme. Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort. Insgesamt nur neun lichtdurchflutete Wohneinheiten mit riesigen Balkonen oder Terrassen mit teils eigenen Gartenbereichen.Ausstattungs- und Objekt-Highlights:- 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern- Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m²- Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m²- Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche- Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser- Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall- Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal- Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung- Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen- separate Haustür-EingängeAusstattung - durchdacht, und auf Komfort ausgelegtAlle Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, Komfort und Alltagstauglichkeit optimal miteinander verbindet.Energie & Technik- KfW-40-EE-Standard- Pelletheizung von ETA- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung von HaidlWohnkomfort- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung- elektrisch betriebene Raffstores und Sonnenschutzrollos- große, moderne Duschen und hochwertige Sanitärausstattung- individuelle Auswahl von Bodenbelägen und FliesenPraktische Details im Alltag- Abstellraum in jeder Wohnung- Außenwasseranschluss auf Balkon bzw. Terrasse- zentrale SAT-AnlageAußenbereich & Stellplätze- Carport sowie zusätzlicher Stellplatz je Wohneinheit- Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität)- großer Fahrradunterstand mit Stromversorgung- zusätzliche Besucherstellplätze- großzügigen freundlich gestaltete Außenanlagen

SonstigesLeben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas. Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen­- und Wellnessangebot. Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab. Die komplette neue Wohnanlage wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro angeboten. Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt. Worauf wollen Sie noch warten? - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt wordenDer Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugsofort