Provisionsfrei - Schönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten - Ihr neues Zuhause?

Die Immobilie befindet sich in Rövenich, einem dörflich geprägten Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Der Ort verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Zülpicher Kernstadt und deren vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.Rövenich zeichnet sich durch seinen überschaubaren Ortscharakter, ein aktives Gemeinschaftsleben und die Nähe zur umliegenden Natur aus. Die Kernstadt Zülpich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.Auch verkehrstechnisch ist der Standort günstig gelegen: Über die Bundesstraße B 265 und die B 56n bestehen Anbindungen an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A 1 und A 61. Damit sind auch überregionale Ziele im Rheinland gut erreichbar. Köln ist mit dem Auto in rund 40 Minuten zu erreichen.Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus dörflichem Wohnen, großzügigem Freiraum und einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Städte.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern und rund 84 m² Wohnfläche (+ ca. 25 weiteren qm, die nach Wohnflächenverordnung offiziell nicht gezählt werden) vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich ambitionierte Käufer – hier lässt sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.Die Immobilie präsentiert sich in einem funktionalen Zustand, weist jedoch Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, eigene Ideen einzubringen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren Wünschen zu modernisieren.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der große Hof bietet viel Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage sowie einen sehr großen Garten mit teilweise altem Baumbestand. Hier finden Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Familien viel Freiraum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Das Grundstück umfasst in Summe 1.094 qm und liegt am Feldrand.Wer ein Haus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen.

Garten, Vollbad, FliesenBemerkungen:Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und entspricht einem einfachen Wohnstandard. In verschiedenen Bereichen besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Für Kapitalanleger kann die Kombination aus möglichen Steuervorteilen und Fördermöglichkeiten eine sehr interessante Zusatzrendite bedeuten.

SonstigesEnergieträger: ÖlDerzeit ist das Objekt für 610€ mtl. netto kalt vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 21 Jahren und ist ungekündigt.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugnach Absprache