Provisionsfrei für Käufer | Familienhaus in Toplage | VB 385.000 €

Eine Wohnlage, wie sie im Ruhrgebiet nur selten zu finden ist.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herten-Westerholt. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.Bereits nach wenigen Schritten beginnt eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Der Westerholter Wald ist nur rund 100 Meter entfernt und geht nahezu nahtlos in den ehemaligen Löwenpark, den Stadtwald Gelsenkirchen-Buer sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um Schloss Berge über. Kilometerlange Spazier-, Wander- und Radwege führen durch alte Baumbestände und gepflegte Grünanlagen und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert – direkt vor der eigenen Haustür.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das historische Schloss Westerholt, eines der schönsten Wasserschlösser des Vestes Recklinghausen. Das Schloss beherbergt heute ein stilvolles Schlosshotel mit gehobenem Restaurant und Biergarten und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Golfclub Westerholt den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Stadtteils.Unmittelbar angrenzend befindet sich das denkmalgeschützte Alte Dorf Westerholt mit seinen rund 60 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und seinem ganz besonderen historischen Flair. Hier laden traditionsreiche Restaurants wie Gasthof Altes Dorf und das Hotel-Restaurant Alt Westerholt sowie die beliebte ARKADE mit Café, Biergarten und Restaurant zum Verweilen ein. Dieses einzigartige historische Ensemble verleiht Westerholt einen Charme, der im Ruhrgebiet seinesgleichen sucht.Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Martini-Grundschule wird derzeit neu errichtet und soll zum Schuljahr 2027/2028 ihren Betrieb aufnehmen. Darüber hinaus sind weitere weiterführende Schulen in Herten und Gelsenkirchen-Buer schnell erreichbar.Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl, Herne, Essen und Bochum sowie die Autobahnen A2, A43 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar.Wer hier wohnt, genießt jeden Tag eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Geschichte, Gastronomie, Golf, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Genau diese seltene Verbindung macht Herten-Westerholt seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas mit elektrisch betriebener Unterglasmarkise. Dadurch lässt sich die Terrasse nahezu ganzjährig nutzen und der Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitern.Die Küche verfügt über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger, derzeit als Partykeller genutzter Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Praxis und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten.Zur Immobilie gehören eine separate Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor auf dem eigenen Grundstück.Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Sämtliche Schalter und Steckdosen im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses durch individuelle Modernisierungen weiter zu steigern.Provisionsfrei für den Käufer – keine zusätzliche Maklerprovision.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen durchdachten Grundriss, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und bilden eine hervorragende Grundlage für zukünftige individuelle Modernisierungen.Wohnkomfort:ca. 118 m² Wohnflächeca. 412,34 m² Grundstück inklusive Garagengrundstückgroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmerseparate Küchepraktischer Vorratsraum/SpeisekammerGäste-WC im ErdgeschossBadezimmer mit Badewanne und separater Duscheseparates WC im Obergeschosshelle und funktionale RaumaufteilungVollkeller mit mehreren Kellerräumendirekter Kellerzugang zum GartenAußenbereich:Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag hervorragende Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas, die zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Unterglasmarkise ausgestattet ist. Dadurch kann die Terrasse nahezu unabhängig von Wetter und Sonneneinstrahlung genutzt werden und erweitert den Wohnbereich deutlich.Zusätzlich befindet sich vor dem Esszimmer eine weitere elektrisch betriebene Markise, die an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung sorgt.Technik und Modernisierungen:Fernwärmeversorgung (Übergabestation Baujahr 2014)Erneuerter Zählerschrank mit modernen FI-Schutzschaltern und SicherungsautomatenErneuerte Schalter und Steckdosen im gesamten HausWarmwasserbereitung über neuen elektrischen Durchlauferhitzer (digital)Fenster und Sonnenschutzüberwiegend sehr gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasungin der Küche befindet sich ein ebenfalls sehr gepflegtes Holzfenster mit EinfachverglasungElektrische Rollläden in ausgewählten Bereichen, unter anderem in der Küche sowie im Wohn- und EsszimmerKellerräume nutzbar z.B. als BüroDie Terrassentür im Esszimmer verfügt über eine im Glaselement integrierte digitale Katzenklappe. Sofern diese nicht gewünscht ist, lässt der Verkäufer das Glaselement vor der Übergabe der Immobilie selbstverständlich kostenfrei durch eine neue Verglasung ohne Katzenklappe ersetzen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche.Zur Verfügung stehen unter anderem:großer Hobby- bzw. PartykellerHauswirtschaftsraumHeizungs-/Technikbereichmehrere Abstellräumedirekter Ausgang in den GartenParken:separate Einzelgaragezusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor der Garage auf dem eigenen GrundstückBesonderheiten:ruhige Sackgassenlagesonnige Südausrichtung des Gartenshochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer BeschattungFernwärmeteilmodernisierte Elektroanlage mit erneuertem Zählerschrank, FI-Schutzschaltern, Sicherungsautomaten sowie erneuerten Schaltern und Steckdosenaußergewöhnlich attraktives Wohnumfeldunmittelbare Nähe zum Schloss Westerholt, Golfclub und weitläufigen Wald- und ParkanlagenInternet & Digitalisierung:Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. In der Straße sind leistungsfähige Breitbandanschlüsse verfügbar, sodass schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation problemlos genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses, sodass die Immobilie auch langfristig für zukünftige Anforderungen bestens gerüstet ist.ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Modernisierungspotenzial

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeImpressum:VOLMAR ImmobilienInh. Matthias VolmarWichernstraße 1045701 Herten-WesterholtDeutschlandBehördliche Maklererlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 1989Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen | Referat 32/5.2 - Recht und OrdnungBochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 GelsenkirchenName des UnternehmensVOLMAR ImmobilienInh. Matthias VolmarWichernstraße 1045701 Herten-WesterholtNordrhein-WestfalenDeutschlandKontaktinformationenMobil: +49 (0)163 74 19 445Telefon +49 (0)209 37 88 51Telefax +49 (0)209 945 940 85eMail: info@volmar-immobilien.deSteueridentifikationFinanzamt MarlSteuer-Nr.: 359/5421/7125Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:Ust-IdNr. DE310622470ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 EtagenBezugsofort