Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 985 m² Grundstückin begehrter Lage von Darmstadt-Ost

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagenim östlichen Stadtgebiet von Darmstadt. Das Angebot an bebaubaren Grundstücken ist hier begrenzt, während die Nachfrage nach Ein- und Mehrfamilienhäusern regelmäßig hoch ist. Das Wohngebiet und die angrenzenden Zufahrtsstraßen sind überwiegend als Tempo-30-Zonen ausgewiesen und bieten dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.Die Lage in Darmstadt-Ost zeichnet sich insbesondere durchdie unmittelbare Nähe zur Rosenhöhe und zur Mathildenhöhe aus. Auch weitere beliebte Erholungs- und Freizeitbereichewie das Oberfeld und der Woog befinden sich im direkten Umfeld und tragen zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.Die Darmstädter Innenstadt mit dem Luisenplatz liegt ca. 2km entfernt, der Hauptbahnhof etwa 3,3 km. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich insbesondere entlang der Erbacher Straße und Heinrichstraße und sind in kurzer Entfernung erreichbar.Darmstadt-Ost zählt im gesamtstädtischen Vergleich zu den besonders gefragten Wohnlagen. Die Kombination aus begrenztem Grundstücksangebot, gewachsenem Wohnumfeldund der Nähe zur Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen liegt entsprechend über dem städtischen Durchschnitt.Auch die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Heinrichstraße und Erbacher Straße besteht eine schnelle Verbindung zum städtischen Hauptstraßennetz sowie über B26 und B45 zu den Autobahnen A5 und A67. Der Darmstädter Hauptbahnhof bietet Fern- und Regionalverbindungen, während das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht.Für Fahrradfahrer bestehen gute Verbindungen zu den innerstädtischen Radrouten sowie zu den Grünzügen rund um Rosenhöhe, Oberfeld und Woog. Der internationale Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Schulen, darunter das Ludwig-Georgs-Gymnasium, die Justus-Liebig-Schule,die Edith-Stein-Schule und die Georg-Büchner-Schule. Eine umfassende medizinische Versorgung ist unter anderem durch das Klinikum Darmstadt sowie zahlreiche Haus- und Facharztpraxen gewährleistet.Darmstadt und das umliegende Rhein-Main-Gebiet bieten darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.

Elegantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Darmstadt-Ost. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit ca.166 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das Dachgeschoss zu zwei beheizten Hobbyräumen ausgebaut.Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise beheizt und verfügen über eine geräumige Sauna.Das Wohn- und Esszimmer verfügt über ca. 50 m². Großzügige Fensterflächen durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die zwei Terrassen schließen sich direkt an den Wohnbereich an und erstrecken sich über die gesamte Hauslänge und nahezu die gesamte Hausbreite.Die Küche erreichen Sie sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom großzügigen Eingangsbereich aus. Zudem befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC im Erdge-schoss.Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Diese ist mit zwei ansprechenden Glaselementen zur Absturzsicherung über beide Etagen ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein überdachter Balkon, der sich ebenfalls über die gesamte Haus-länge erstreckt. Zwei der Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.Das Dachgeschoss ist zusätzlich zu zwei beheizten Hobbyräumen ausgebaut. Eine Wasserversorgung ist für diesen Bereich vorbereitet. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine praktische Raumspartreppe.Im Außenbereich befinden sich die Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Abstellraum sowie ein Wintergarten.Der Garten ist vollständig mit Mauern und Zaunelementen eingefriedet. Der gewachsene Baumbestand auf dem Grundstück spendet angenehmen Schatten und trägt zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WCBemerkungen:-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m²-Zwei weitläufige, teilweise überdachte Terrassen-Zwei elektrische Markisen sowie eine manuelle Markise zur Terrassenbeschattung-Großer überdachter Balkon zur Gartenseite, von zwei Schlafzimmern direkt zugänglich-Zwei beheizte Hobbyräume im ausgebauten Dachgeschoss-Vorbereitung einer Wasserversorgung im Dachgeschoss-Doppelverglaste Kunststofffenster-Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen-Großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand-Garage mit elektrischem Sektionaltor-Zusätzlicher Abstellraum und Wintergarten hinter der Garage-Sauna-Vollunterkellerung mit teilweise beheizten Kellerräumen-Gas-Zentralheizung von Brötje mit Warmwasserspeicher,Baujahr 2009

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenBezugnach Absprache