Direkt einziehen & wohlfühlen | 3 Zimmer + Garage – provisionsfrei

Lage & Umgebung:Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm/Ludwigsfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet, das durch seine gute Infrastruktur, angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm überzeugt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.Die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die gesamte Region.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete entlang der Donau laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld.Die Lage vereint ruhiges, stadtnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen– ideal für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung & Highlights:- Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach umfassender Renovierung- Helle, großzügig geschnittene Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung- Sonniger Balkon mit attraktiver Ausrichtung- Geräumiges Kinderzimmer, ideal auch als Homeoffice nutzbarDie Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung:- Elektroinstallation vollständig erneuert- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, neuen Fliesen und Armaturen- Separates WC, ebenfalls vollständig modernisiert und neu gefliest- Neue Innentüren inklusive Türzargen- Hochwertiger, neu verlegter Laminatboden mit Trittschalldämmung- Frisch gestrichene Wände und DeckenWeitere Ausstattungsmerkmale:- Moderne Fernwärmeversorgung – Umstellung im Jahr 2022- Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit zusätzlicher Schallschutzverglasung (erfolgte im Zuge der letzten Jahre)- Balkonsanierung (2024)- Separate, abschließbare Garage- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche- Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice- Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/sEinziehen statt renovieren: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein modernes Zuhause ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen.

Balkon, Laminat, FliesenBemerkungen:Es handelt sich NICHT um KI-generierte Bilder.Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.Kaufnebenkosten betragen in Summe nur rund 5%: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,5% Notar und Grundbuchkosten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Absprache