Ostsee-Kapitalanlage mit Meerblick! Möbliert, Kamin, Stellplatz & Mieteinnahmen ab Tag 1

Meer vor der Tür, Kap Arkona am Horizont: Genau dieses besondere Urlaubserlebnis können Sie Ihren zukünftigen Gästen bieten – und auf Wunsch natürlich auch selbst genießen.Die Ferienwohnung befindet sich in einer außergewöhnlichen Mikrolage direkt an der Strandpromenade und in erster Strandreihe des Ostseebades Glowe. Der nächste Strandzugang liegt nur etwa 20 Meter vom Grundstück entfernt. Aus der erhöhten Dachgeschosslage und vom Balkon genießen Sie einen traumhaften, weitreichenden Blick über die Ostsee: in Richtung Kap Arkona, nach Osten zum in Sichtweite gelegenen Ostseehafen und nach Westen zur bekannten „Ostseeperle“.Die windgeschützte West-Loggia lädt zu sonnigen Nachmittagen und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ein. Ein Erlebnis, das nicht nur Sie selbst begeistern wird, sondern auch für Feriengäste ein entscheidendes Buchungsargument darstellt.Das staatlich anerkannte Seebad Glowe liegt im Norden der Insel Rügen zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow, malerisch eingebettet zwischen Ostsee und Großem Jasmunder Bodden. Die kilometerlange, feinsandige Schaabe zählt zu den schönsten und beliebtesten Stränden der Insel und bietet ideale Bedingungen zum Baden, Sonnen und für ausgedehnte Strandspaziergänge.Auch aktive Urlaubsgäste finden hier ein vielseitiges Angebot: Segeln, Surfen, Kiten, Angeln sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Aufenthalte. Der moderne Ostseehafen, die Strandpromenade, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das Ortszentrum mit dem Bodden-Markt bieten Ihnen und Ihren Gästen eine sehr gute touristische Infrastruktur.Bekannte Ausflugsziele wie Kap Arkona, der Nationalpark Jasmund mit dem Königsstuhl oder die Hafenstadt Sassnitz sind bequem erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standortes über die klassische Badesaison hinaus.Als Kapitalanleger profitieren Sie damit von entscheidenden Wettbewerbsvorteilen: erste Strandreihe (Premium Buchungsvorteil), direkter Wasserblick, ein nur etwa 20 Meter entfernter Strandzugang und die gewachsene Infrastruktur eines staatlich anerkannten Seebades. Diese seltene Kombination hebt Ihre zukünftige Ferienimmobilie deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten größtenteils in 2. und 3. Reihe ab und schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltig hohe Nachfrage, attraktive Übernachtungspreise und wiederkehrende Gäste.

Investieren Sie, wo andere Urlaub machen und setzen Sie dabei auf eine bereits bestehende und erfolgreich vermietete Ferienimmobilie, mit Mieteinnahmen von Tag 1 an. Mit dieser außergewöhnlichen 2-Zimmer-Ferienwohnung erwerben Sie eine echte Rarität in erster Strandreihe des Ostseebades Glowe. Die Immobilie wurde 2012 fertiggestellt und verbindet auf ca. 66 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche einen Balkon mit direktem Wasserblick, eine großzügige West-Loggia, einen gemütlichen Kamin und eine hochwertige Ausstattung mit den Vorteilen einer langjährig etablierten Ferienvermietung.Sie investieren nicht in ein noch zu errichtendes Bauprojekt, sondern in eine vollständig eingerichtete und bereits erfolgreich betriebene Bestandsimmobilie. Für Sie entfallen damit Bauträger-, Bauzeit- und Fertigstellungsrisiken ebenso wie Bauzeitzinsen und eine lange Wartezeit bis zum Vermietungsbeginn.Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive des kompletten Inventars verkauft. Auch der zugeordnete Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie sparen sich dadurch zusätzlichen Zeit- und Kapitalaufwand für die Erstausstattung und können nach dem Besitzübergang grundsätzlich unmittelbar an die bestehende Ferienvermietung anknüpfen.Für die Wohnung besteht eine entsprechende Zulassung zur Ferienvermietung. Die bisherige Vermietungshistorie mit 52 positiven Gästebewertungen und hervorragenden 9 von 10 Punkten belegt eindrucksvoll, wie gut das Objekt von seinen Feriengästen angenommen wird. Zahlreiche Gäste buchen die Wohnung wiederholt; zusätzlich liegen bereits weitere Buchungen vor.Eine strukturierte Übergabe der laufenden Vermietung und Reservierungen ist vorgesehen. Diese erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen Vertrags- und Plattformbedingungen. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit, auf einer bereits geschaffenen Vermietungsbasis aufzubauen, anstatt vollständig bei null zu beginnen.Welche wirtschaftlichen Möglichkeiten Ihnen diese Ferienimmobilie eröffnet, zeigen wir Ihnen in einer ausführlichen Finanzierungs- und Planungsrechnung. Diese berücksichtigt die bisherige Vermietungshistorie, realistische Saisonpreise, laufende Kosten, Finanzierung, steuerliche Effekte, Liquidität und Vermögensaufbau. Die vollständige Berechnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen Ihrer Anfrage zur Verfügung und erläutern Ihnen die zugrunde liegenden Annahmen persönlich.

Bauqualität & AusstattungWohnung und Raumangebot* Ca. 66 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche* Großzügige 2-Zimmer-Aufteilung* Attraktive Lage im ausgebauten Dachgeschoss* Lichtdurchflutet mit Bodentiefen Fenstern* Altersgerecht und barrierefrei konzipiert* Moderner Edelstahlaufzug mit drei Haltestellen* Vollständig möbliert und inklusive komplettem InventarWohnkomfort und Innenausstattung* Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin* Hochwertiger Feinsteinzeugbelag in allen Räumen* Großzügiges, gefliestes Badezimmer mit Marken-Sanitärprodukten* Bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster* Gegensprechanlage und SAT-TVBalkon und Loggia* ca. 5,25 m² Balkon mit direktem Wasserblick* Ca. 8 m² große West-Loggia* Hochwertiger Bangkirai-Holzbelag auf Balkon und LoggiaGebäude und Haustechnik* Massiv errichtetes Appartementhaus mit 11 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss* Zwei Vollgeschosse sowie ausgebautes Dachgeschoss* Wärmegedämmte Bauweise nach EnEV 2007* Isolierverglasung und Schallschutz nach DIN 4109* Zentrale Warmwasserversorgung* Moderne Gas-BrennwertheizungStellplätze und Außenanlagen* Zugeordneter Pkw-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten* Gepflasterte Stellplätze und ansprechend gestaltete AußenanlagenKapitalanlage und Ferienvermietung* Seit 2012 fertiggestellte und im Ferienbetrieb bewährte Bestandsimmobilie* Bestehende Zulassung zur Ferienvermietung* Nach Besitzübergang sofort laufende Mieteinnahmen* Vollständig möbliert und inklusive komplettem Inventar* Kein zusätzlicher Zeit- und Kapitalaufwand für eine Erstausstattung* Langjährig etablierte Ferienvermietung mit bestehenden Buchungen* Mögliche Übernahme des FEWO Direkt Portal mit ...* 52 positive Gästebewertungen mit hervorragenden 9 von 10 Punkten* Hoher Anteil wiederkehrender Stammgäste seit Jahren* Strukturierte Übergabe der laufenden Vermietung und Reservierungen vorgesehen* Kein Bauträger-, Bauzeit- oder Fertigstellungsrisiko, keine Bauzeitzinsen usw.* Eigennutzung freier Zeiträume weiterhin für den Käufer möglich

SonstigesRechtliche HinweiseDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers, Bauträgers, Planers oder sonstiger Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden sie von der INCASA Immobilien GmbH nicht eigenständig vermessen, technisch geprüft oder auf Vollständigkeit und Aktualität kontrolliert. Eine Garantie für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen, Maße, Grundrisse, Visualisierungen und Ausstattungsdarstellungen dienen der Information und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine eigenständige Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie. Eine bestimmte Beschaffenheit oder Leistung gilt nur dann als vertraglich vereinbart, wenn sie im notariellen Kaufvertrag oder dessen Anlagen ausdrücklich aufgenommen wurde.Angaben zu Mieten, Erträgen, Kosten, Finanzierung, Steuern oder Wertentwicklung sind soweit nicht ausdrücklich als nachgewiesene Ist-Werte bezeichnet unverbindliche Prognosen oder Musterberechnungen. Sie stellen keine Garantie für zukünftige Ergebnisse dar und ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit nach den gesetzlichen Vorschriften. Bei einfacher Fahrlässigkeit ist die Haftung auf die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Dies gilt entsprechend für ihre gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen.Die INCASA Immobilien GmbH darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 66,00 m², Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,25 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 82.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.9, Distanz zur Autobahn: 94.78, Distanz zum Bus: 9.56