Großzügig, ruhig gelegen und in Bahnhofsnähe

Buchholz i.d. Nordheide liegt südlich von Hamburg und bildet das nördliche Ende der Lüneburger Heide. Die Stadt mit über 40.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Harburg im Bundesland Niedersachsen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf betreffen, aber auch darüber hinausgehend Fachgeschäfte, Einkaufszentren, Restaurants, Sportvereine, Ärzte und ein sehr gutes, kulturelles Angebot.Das Wohngebäude befindet sich auf der östlichen Stadtseite und bietet Ihnen hier eine sehr ruhig gelegene Wohnmöglichkeit fern von frequentierten Straßen bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtkern und dem Bahnhof.Wer sich gerne in der Natur aufhält, hat die Lüneburger Heide ganz in der Nähe und kommt hier beim Sport, oder für die Erholung voll auf seine Kosten.Sie erreichen das Grundstück sehr gut mit dem Auto. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind an der Wohnstraße vorhanden und ein Parkplatz auf dem Gelände ist explizit der Wohnung zugeordnet. Wichtige Verkehrsadern, wie die Autobahnen A1 und A7, sowie die Bundesstraße B75 erreichen Sie zügig. Ob für die Freizeit, oder das Berufsleben: Von hier aus gelangen Sie also auch sehr schnell z.B. nach Hamburg oder Bremen.

Im Gebäude befinden sich 6 Wohneinheiten, im gesamten Gebäudetrakt sind es 27, alle aus dem Jahre 1971, von denen hier eine zum Verkauf angeboten wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und lässt sich über eine Treppe erreichen. Zudem befindet sich ein großer, zugehöriger Nutzraum (wohnlich ausgebaut mit Strom, Heizkörpern, Waschbecken und Fenstern) im Keller des Wohnhauses direkt unter der Wohnung. Ebenfalls ist der Wohnung ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich mit drei Räumen bestens für eine Kleinfamilie, Paare oder Individualisten, die den Lebensalltag mit einer bestmöglichen Freizeitgestaltung kombinieren möchten. Es gibt ein großzügiges, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der für die ein oder andere Sonnenstunden ideal zum Garten ausgerichtet ist. Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches sich für einen Homeoffice-Platz, für den Nachwuchs, oder Hobbies gut eignet. Zur Wohnung gehören zudem eine Küche, ein Wannenbad mit WC, sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer lassen sich allesamt über einen geräumigen, mittig gelegenen Flur erreichen. Alle Fenster sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.Das Haus ist bzgl. Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefonie an öffentliche und zentrale Versorgungen angeschlossen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Es wurde von der Eigentümergemeinschaft in 2024 die Erneuerung der Ölheizung beschlossen, die Außenfassade wurde erneuert und bedarfsweise in den letzten Jahren viele Fenster und Wohnungstüren erneuert, sowie Balkonsanierungen umgesetzt.Die Wohnung wurde lange Zeit vom Voreigentümer bewohnt und pfleglich behandelt. Dennoch entspricht sie nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und wird eine großzügige Renovierung benötigen, sowie einen Neueinbau der Küche erfordern, da diese entfernt wurde.Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung lag zum Jahresende 2024 bei etwa 5.800 Euro. Das Hausgeld beträgt in 2026 derzeit pro Monat 407 Euro (davon ca. 154 Euro für die Instandhaltungsrücklage).

Der Kaufpreis beträgt nur 239.000 Euro, was ein sehr attraktives Angebot in dieser beliebten Stadt darstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung mit seinem Potenzial zu besichtigen. Sie steht ab sofort für Sie bereit! Kontaktieren Sie uns direkt hier über das Onlineformular für mehr Informatinen.