Provisionsfrei - Großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme - ideal zur Eigennutzung

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Altenessen-Süd, nördlich der Essener Innenstadt. Das Umfeld ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus.Supermärkte wie Kaufland, REWE und ALDI Nord sind in etwa 11 Minuten fußläufig erreichbar. Für das leibliche Wohl stehen verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Lokale wie die „Dritte Halbzeit“ oder das Brauhaus Fischer sind bequem zu Fuß erreichbar und ergänzen das vielfältige Angebot im Stadtteil.Auch Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Die Großenbruchschule (Grundschule) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter das Dore Jacobs Berufskolleg, das Leibniz-Gymnasium sowie das Gymnasium Essen-Nord, sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten und weitere Einrichtungen für den täglichen Familienbedarf befinden sich in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kürzester Zeit erreichen Sie die U-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung in die Essener Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglicht.Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche in der Umgebung an. Der Spindelmann Park und der Nordpark laden insbesondere bei schönem Wetter zu Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen ein.Auch das CinemaxX Essen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Kino- und Kulturinteressierte.Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A42 und A40 sind mit dem Pkw in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie zum überregionalen Straßennetz.

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1920 mit insgesamt acht Wohneinheiten.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuellen Mieter haben das Mietverhältnis zum 01.02.2027 beendet, so dass die Wohnung anschließend zur freien Verfügung steht. Auf rund 84,19 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie eine einladende Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Dank der zahlreichen großzügigen Fenster präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Insbesondere das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit seinen beiden großen Fensterfronten, die den Raum mit reichlich Tageslicht versorgen und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Hier lassen sich eine großzügige Wohnlandschaft und weitere Möbel komfortabel integrieren – der ideale Ort, um entspannte Stunden zu verbringen und Gäste zu empfangen.Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnbedürfnisse verwirklichen. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und eignet sich daher besonders gut als ergänzender Wohn- oder Arbeitsbereich.Die separate Küche verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. So entsteht ein Ort, an dem sich Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein wunderbar miteinander verbinden lassen.Das moderne Tageslichtbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich mit seiner halbhoch gefliesten Wandgestaltung zeitlos und ansprechend. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.Die geräumige Diele empfängt Bewohner und Gäste auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusammen mit der neuwertigen Hauseingangstür entsteht bereits beim Betreten des Hauses ein ansprechender erster Eindruck.Ob als neues Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen mit klassischem Altbaucharme schätzen – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die freie Verfügbarkeit eröffnet Ihnen dabei die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung im Überblick•Bodenbeläge: Gepflegter Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich; die übrigen Räume sind mit Fliesen ausgestattet.•Wände: Sämtliche Räume verfügen über Raufasertapeten.•Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1980er-Jahren.•Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit halbhoch gefliesten Wänden und gefliestem Boden, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.•Warmwasser: Elektrische Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.•Decken: Sämtliche Decken sind mit Holzpaneelen versehen und verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre.•Heizung: Beheizung über eine Gas-Etagenheizung; die Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert.•Elektroinstallation: FI-Schutzschalter vorhanden.•Waschküche: Große gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz.•Keller: Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.•Garten: Direkter Zugang vom Keller zum gemeinschaftlich genutzten Garten.Hausgeld & weitere Kosten•Hausgeld: 287,23 € monatlich•Instandhaltungsrücklage: 39,76 € im Hausgeld enthalten•Verwaltergebühr: 26,18 € im Hausgeld enthalten•Grundsteuer: 65,88 € vierteljährlichWeitere Details und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer persönlichen Objektbesichtigung.

SonstigesDer Verkauf dieses Objekts erfolgt für Kaufende provisionsfrei.Wir bitten um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen unter Angabe aller wichtigen persönlichen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer und Email - Adresse) beantworten.Es wird im Falle Ihres Kaufinteresses vor einer Besichtigung ein Nachweis zur Finanzierbarkeit des Kaufpreises erwartet.Uns liegt für die Vermarktung des Objekts ein qualifizierter Alleinauftrag vor.Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 0.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 0.98