Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage, sehr zentrumsnah

92637 Weiden, EG-HochparterreSchöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.Die Weidner Altstadt ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr zentrumsnaher Wohnlage in Weiden in der Oberpfalz und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Flur mit Garderobe und Einbauschrank ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Staumöglichkeiten. Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung gehören zur Ausstattung.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kelleranteil und eine Garage (Nr. 19). Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig nach individueller Absprache genutzt oder neu vermietet werden.Mit ihrer funktionalen Aufteilung, dem Balkon und der eigenen Garage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in Weiden suchen.Raumaufteilung:– Flur mit Garderobe und Einbauschrank– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon– Küche inkl. Einbauküche– Schlafzimmer– Kinder- oder Arbeitszimmer– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss

Ausstattung:– Parkett- Linoleum- und Fliesenböden– Einbauküche– 2-fach-verglaste KunststofffensterSonstiges:– Garage, Nr. 19– Kelleranteil– Ölzentralheizung– Trockenraum im Keller– derzeit leerstehend–Nettomietertrag pro Jahr: 7.080,00 €monatliche Hausgeldzahlung: € 308,00 laut Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung; davon € 218,50 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 89,50 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)gebildete Rücklagen per 31.12.2025: € 176.133,83gebildete Rücklagen, Anteil Wohnung + Garage: € 4.805,66

Energie & Bausubstanz:– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus– Baujahr: 1966– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis– Energieverbrauch: 112 kWh/(m²xa)– wesentlicher Energieträger: Heizöl– Energieeffizienzklasse: D– Gültigkeit: 07.06.2018 – 07.06.2028Baujahr:1966Objekt-Nr.:1/183Wohnfläche:ca. 72 m²Kaufpreis: 159.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 4,45 %Vertragskosten:Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.Maklerlohn:zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Besichtigung:ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.