Kernsaniertes Landhaus – 220 m² Wohnfläche, große Scheune & 1.495 m² Grundstück

Teilort von Krautheim: Genießen Sie das besondere Wohngefühl in einer reizvollen, naturnahen Umgebung. Die Lage im Raum Ginsbach und Krautheim begeistert durch ihre idyllische Landschaft, grüne Wiesen, sanfte Hügel und den charmanten Charakter der Hohenloher Region.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ärztliche Angebote sind im nahegelegenen Krautheim erreichbar – ca. 3km.

Dieses charmante Landhaus verbindet ländlichen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert und modernisiert. Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die direkt angebaute, große Scheune, die sich ideal für Fahrzeuge, Hobbys, eine Werkstatt oder gesellige Feiern eignet. Das ca. 1.495 m² große Grundstück mit schönem Garten rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Das WohnhausErdgeschoss• Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen• Hochwertige Nobilia-Landhausküche mit Siemens-Geräten, Kochinsel und Bora-Dunstabzug• Praktische Speisekammer• Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer• Dusche und WC mit Platz für die Waschmaschinen Obergeschoss• Drei Kinderzimmer• Helles, großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer• Modernes Badezimmer mit großer, ebener Dusche, Badewanne, WC und maßgefertigtem Echtholzmobiliar vom SchreinerDachgeschoss• Ausgebautes Studiozimmer mit ca. 58 m²• Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder großzügiges HomeofficeScheune und GrundstückDie große, angebaute Scheune bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys und Feiern. Hier befinden sich auch die moderne Holzpelletheizung und das PelletlagerDer schöne Garten auf dem großzügigen Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung.

Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:• Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung• Dämmung der Gebäudehülle mit ca. 16 cm Mineralwolle• Zusätzliche Zwischendeckendämmung im Ober- und Dachgeschoss• Neue dreifachverglaste Kunststofffenster und stilvolle Aluminiumfensterläden• Komplette Erneuerung der Elektrik und neuer Hauswasseranschluss• Neue Holzpelletheizung • Innenputz mit Silikatputz• Neue Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigen Vinylböden umv. Die wichtigsten Eckdaten:• Wohnfläche: ca. 220 m²• Grundstück: ca. 1.495 m²• Besonderheit: Große angebaute Scheune• Modernisierung: Umfassend in den Jahren 2020/2021• Heizung: Holzpelletheizung• Außenbereich: Großzügiger Garten• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen• Hochwertige Nobilia-Landhausküche mit Siemens-Geräten und Bora-Dunstabzug• Drei Kinderzimmer und großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide• Neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Echtholzmobiliar• Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 58 m² großem Studio• Große angebaute Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten• Moderne Holzpelletheizung mit Pelletlager• Schönes Grundstück mit GartenFazitEin besonderes Landhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und ländlichem Charme. Ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten für Hobby, Fahrzeuge und Freizeit verbinden möchten.

SonstigesBaujahr: 1920Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: PelletheizungEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 157,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2020, modernisiert