Nürnberg Neuröthenbach: EG-Maisonettewohnung, Nebenraum mit Innentreppe, modernes Badezimmer + extra Gäste-WC, EBK, 1 Stellplatz; zum Selbstbezug

Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohngegend mit einem Mix aus schönen Bestandsgebäuden und neueren Wohnarealen. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof Nürnberg-Stein bringt eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahnverbindung zum Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die reine Fahrzeit beträgt lediglich ca. 7 min. Weitere Verbindungen sind mit dem Bus möglich. Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. An der U-Bahnhaltestelle Röthenbach befindet sich zudem ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Diese schöne Wohnung mit insgesamt 110 qm Wohn-/ und Nutzfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Auf der oberen Wohnetage mit ca. 76 qm sind Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich eine breite Wendeltreppe, die zur unteren Etage mit ca. 34 qm führt. Der große und gemütliche Raum mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2.22 m hat 3 Fenster auf Gartenniveau und wird über die Zentralheizung beheizt. Je nach Bedarf kann diese Fläche sehr gut als Hobby, Fitness oder Arbeitsbereich genutzt werden. Baurechtlich ist der Nebenraum jedoch kein klassischer Wohnraum. Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets sehr gepflegt und gut gehalten, u.a. sind Badezimmer und das separate Gäste-WC geschmackvoll saniert, die Böden erneuert und alle Innentüren inkl. Zargen getauscht worden.Mit der Wohnung wird auch direkt vor dem Haus ein Außenstellplatz verkauft. Sowohl Zufahrt als auch der Hauseingang befinden sich in einer ruhigen Privatstraße.Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt. Erwerber:in kann nach dem Kauf direkt selbst einziehen oder die Wohnung zur Kapitalanlage vermieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 541,- Euro und beinhaltet u.a. die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit ca. 130,- Euro. - Kaufpreis Wohnung: 355.000,- Euro- Kaufpreis Stellplatz: 5.000,- Euro

- ca. 110 qm mit einem schönen Grundriss verteilt auf zwei Etagen mit ca. 76 qm auf der Hochparterre Etage + weiteren ca. 34 qm auf der unteren Etage- großes Wohnzimmer mit Innentreppe zur unteren Etage- untere Etage mit Tageslicht und beheizt über Zentralheizung- schöner Balkon - großes Schlafzimmer - Kinderzimmer/ Ankleide, etc. vorhanden- modernes Bad mit begehbarer Dusche und Hänge-WC; saniert- extra Gäste-WC; saniert- zentrale Diele- Innentüren erneuert- 1 Außenstellplatz vor dem Haus- Kellerabteil- Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine und Trockner- Fahrradraum- Kabel und Glasfaser im Haus- gepflegtes Haus mit 8 Parteien

Sonstiges/ WiderrufsbelehrungAlle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen undMaßangaben) sind gemäß den uns von den Eigentümern/ Verkäufern erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftlicheZustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.#Widerrufsbelehrung für VerbraucherWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh, Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Ende der Widerrufsbelehrung