Charmante Kapitalanlage oder Selbstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Mühldorf

Die Wohnung liegt in der charmanten Stadt Mühldorf am Inn, einer lebendigen Kleinstadt in der Region Bayern. Mühldorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz aus. Der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für Pendler und ermöglicht bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Mühldorf bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Abwechslung. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Für die Freizeitgestaltung bietet Mühldorf vielseitige Möglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Hallenbad und zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur. Durch die zentrale Lage in Bayern sind auch größere Städte wie München schnell erreichbar, was die Region als Wohnort noch attraktiver macht.

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im Herzen von Mühldorf. Diese modernisierte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1994 und zuletzt 2024 modernisiert, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität. Auf ca. 42,47 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer, die mit ihrem durchdachten Grundriss beeindrucken. Der großzügige Wohnbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet Platz für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ausreichende Anzahl an Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum, der sowohl Gemütlichkeit als auch Offenheit verspricht. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Raum für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit zeitgemäßer Sanitärtechnik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Studenten, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Vermietbarkeit legen.

Diese charmante Etagenwohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und die Qualität der verwendeten Materialien. Die gesamte Wohnung verfügt über eine zuverlässige Gas-Heizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster sind doppelverglast und gewährleisten eine gute Isolation sowie Schallschutz. In allen Räumen sind pflegeleichte Bodenbeläge verlegt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für komfortable Entspannungsmomente. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, um Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich sorgt ein Kellerraum für ausreichend Stauraum. Die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse C, mit einem Endenergiebedarf von 79,3 kWh/(m²·a), was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.

SonstigesDiese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit. Käuferprovision:3,57 %Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):Ausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 79,3 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: CWesentlicher Energieträger: GasBaujahr: 1994StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 42,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiertBezugsofort