Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten und Terrasse

Die Immobilie befindet sich im Geilenkirchener Ortsteil Würm, einer ländlich geprägten Wohnlage mit dörflichem Charme. Die umliegende Natur und das nahegelegene Wurmtal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Geilenkirchen und der näheren Umgebung erreichbar. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1920 wurde im Laufe der Jahre modernisiert und saniert. Es bietet mit einer zeitgemäßen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich ein attraktives Wohnkonzept.Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, mit Abstellfläche und Platz für den Stahltank zur Heizöllagerung.Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche und das Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als Arbeitsplatz oder für andere individuelle Zwecke nutzen lässt.Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof mit einer überdachten Terrasse. Von hier aus sind sowohl das Gäste-WC als auch der Hauswirtschaftsraum/Abstellraum zugänglich. Eine Outdoorküche mit Wasseranschlüssen ergänzt diesen Bereich und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren Terrassenbereich, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eine Außensauna und eine Außendusche runden das Angebot ab und schaffen einen besonderen Wohlfühlbereich im Außenbereich.Auf dem Dach des Hauswirtschaftsraums befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die das Ausstattungskonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt.Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Kombination aus modernisierter Wohnsubstanz, funktionaler Raumaufteilung und vielseitig gestalteten Außenbereichen.

-Öl-Zentralheizung Buderus von 2012-Kunststofffenster, Isolierverglasung -Elektrische Rollladen im EG über WLAN steuerbar-Einbauküche-Stahltank für Heizöl mit 6000 l Fassungsvermögen-Oberste Geschossdecke 20 cm gedämmt-Werk- und Hobbyraum und WC im Gartenbereich-Terrasse im Innenhof mit Outdoorküche und Wasseranschluss (Kalt- und Warmwasser)-PV-Anlage auf Dach der Werkstatt 4,5 kWp mit Speicher 6,5 kWh von 2020-Zweiter Terrassenbereich vor Rasenfläche mit Sauna und Außendusche -Elektroschaltschrank im Zuge der PV Anlage 2020 erneuert

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2Bezugnach Vereinbarung