Seltene Gelegenheit: 3.757 m² großes Grundstück mit freistehendem Wohnhaus und Garagen

Hatterath ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Geilenkirchen im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt rund 3 km nordwestlich des Geilenkirchener Stadtzentrums und ist von landwirtschaftlich geprägten Flächen umgeben. Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Geilenkirchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B221 sowie die Autobahn A46 bestehen schnelle Verbindungen nach Aachen, Heinsberg, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem ist Geilenkirchen an den regionalen Schienenverkehr angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien stellt einen Standortvorteil dar.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot überzeugt vor allem durch sein 3.757 m² großes Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Tierhalter oder Käufer mit großem Platzbedarf eröffnet. Die weitläufige Freifläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung – sei es als großzügiger Garten, für Hobbylandwirtschaft oder als weitläufige Grünfläche.Darüber hinaus eignet sich das Anwesen hervorragend für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Privatpersonen. Die großzügigen Außenflächen bieten ideale Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen, Anhängern, Wohnmobilen, Maschinen oder Arbeitsgeräten und eröffnen somit ein breites Spektrum an privaten und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und um ca. 1970 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot, das viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte bietet.Bereits der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich ein weiteres Esszimmer. Über die Diele gelangen Sie in den Anbau mit Küche, Badezimmer sowie einem Wintergarten, von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu einem Nebengebäude, das sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche nutzen lässt. Davor befindet sich eine Garage, die bequem über einen Weg erreichbar ist. Eine weitere freistehende Garage mit Vordach steht im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot.Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist und sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Vom seitlich gelegenen Schlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon über dem Eingangsbereich.Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit Heizungs- und Tankraum, Flur sowie einem weiteren Kellerraum, der sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum eignet.Insgesamt verbindet diese Immobilie ein großzügiges Grundstück mit einem Wohnhaus, das nach einer entsprechenden Modernisierung viel Potenzial für die Umsetzung individueller Wohnträume bietet. Das Grundstück eröffnet attraktive Möglichkeiten hinter dem bestehenden Gebäude oder auch neben dem Wohnhaus (zusätzliche Hausnummer) für eine individuelle zusätzliche Bebauung – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und behördlichen Genehmigung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und ländlichem Charme suchen.

-Fenster aus verschiedenen Jahren überwiegend mit Rollläden-großzügige Räume-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 Brenner aus dem Jahr 2001 mit Warmwasseraufbereitung-Öltank-1 kleinere Garage seitlich vom Haus mit Überdachung-1 Garage hinter dem Haus-Spitzboden-Sat-Anlage

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort