Alpines Landhaus bei Bad Tölz – 265 m² Wohnen, Bergblick & herrlicher Garten

Leben im Tölzer VoralpenlandDas Haus liegt in Arzbach, einem Ortsteil der Gemeinde Wackersberg, südlich von Bad Tölz.Die Lage verbindet die Ruhe und den hohen Freizeitwert des oberbayerischen Voralpenlandes mit der Nähe zur Stadt Bad Tölz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Bergen, Wiesen und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.Bad Tölz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten.Das Brauneck, der Blomberg und zahlreiche Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der Region und machen die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.Auch München bleibt erreichbar. Die Fahrzeit beträgt über die Bundesstraßen abhängig von Verkehr und Ziel etwa 45 bis 60 Minuten bis zur Münchner Innenstadt.Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für Familien, sondern ebenso für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst ins Voralpenland verlegen möchten, für Berufstätige mit Bezug zum Großraum München oder als großzügiger Rückzugsort nahe Bad Tölz.

Großzügiges Wohnen mit alpinem Charakter:Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Arzbach verbindet den Charme eines traditionellen oberbayerischen Landhauses mit der Großzügigkeit und dem Wohnkomfort moderner Baukunst.Das im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen bietet rund 265 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 126 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück. Das Haus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in gepflegtem, hochwertigem Zustand.Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität des Hauses: natürliche Materialien, sorgfältige Schreinerarbeiten und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen hochwertig wie wohnlich wirkt.Das Herzstück des Hauses:Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der knapp 70 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein neues Hebe-Schiebe-Element öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und lassen Innen- und Außenraum ineinander übergehen. Holzdielen und ein stilvoller Kachelofen verleihen dem Wohnraum Wärme und Charakter.Die offene Küche wurde als hochwertige Vollholz-Schreinerküche individuell angefertigt und mit Granitarbeitsflächen sowie hochwertigen Geräten ausgestattet.Von hier aus reicht der Blick durch den Wohnbereich hinaus in den Garten und auf die Terrasse – ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Abende.Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss:Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen vorbehalten.Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, ein eigenes Bad en Suite und Zugang zum umlaufenden Balkon. Auch hier unterstreichen Holzdielen den warmen Landhauscharakter.Das Bad en Suite bietet viel Platz, eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche sowie direkten Zugang zum Balkon.Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer verfügen ebenfalls über Balkonzugang. Zwischen den beiden Räumen liegt ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend für Kinder, Gäste oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten.Dachstudio mit besonderer Atmosphäre:Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss.Der offene Sichtdachstuhl, viel Holz, große Fensterflächen und Balkone zu beiden Seiten erzeugen eine außergewöhnliche Raumwirkung. Das Studio kann als großzügiger Rückzugsort, Arbeitsbereich, Gästeetage oder Hobbyraum genutzt werden.Bei Bedarf lässt sich der Raum teilen und damit ein zusätzliches Zimmer schaffen. So kann das derzeitige 5-Zimmer-Konzept auf 6 Zimmer erweitert werden.Garten und Terrasse – Wohnen im Grünen:Die sonnige Terrasse bildet zusammen mit dem Garten einen der schönsten Bereiche des Hauses.Große Glasflächen verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, für gemeinsame Essen im Freien oder ruhige Stunden mit Blick in die Landschaft.Die Kombination aus Terrasse, Garten, Balkonen und dem für die Region typischen Landhauscharakter vermittelt Urlaubsgefühle.Viel Platz – auch abseits der Wohnfläche:Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen.Eine Einzelgarage sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Von der Garage besteht ein direkter Zugang über eine Schleuse zum Haus beziehungsweise Keller.Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität im bayerischen Voralpenland.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung, ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.

Ausstattung:- Baujahr 2000- massive Ziegelbauweise- ca. 265 m² Wohnfläche- ca. 126 m² zusätzliche Nutzfläche- ca. 1.069 m² Grundstück- 5 Zimmer, auf 6 Zimmer erweiterbar- 4 Schlafzimmer, auf 5 Schlafzimmer erweiterbar- 2 Badezimmer- separates Gäste-WC- vollständig unterkellert- knapp 70 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich- hochwertige Vollholz-Schreinerküche- Granitarbeitsflächen- hochwertige Küchengeräte- stilvoller Kachelofen- Holzdielen im Wohnbereich- Holzdielen im gesamten Obergeschoss- neue große Glasfront mit Hebe-Schiebe-Element- große Westterrasse- zusätzliche Südterrasse- umlaufender Balkon im Obergeschoss- Balkonzugang von allen Schlafräumen im Obergeschoss- Master Bedroom mit Ankleide- Bad en Suite- zwei weitere nahezu gleich große Zimmer im Obergeschoss- zusätzliches Duschbad- ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl- zwei Balkone im Dachgeschoss- Möglichkeit zur Teilung des Dachstudios und Schaffung eines weiteren Zimmers- Schreiner-Innentüren- handgeschmiedete Türgriffe- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss- Radiatoren im Unter- und Dachgeschoss- Öl-/Stückholzheizung- Energieverbrauch 67,21 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse B- Einzelgarage- direkter Zugang von der Garage zum Keller- Carport möglich (zzgl. 60.000 €)- zusätzlicher Bereich für Gartengeräte- Internet Telekom bis 100 MBit/sAusstattungsvorschlag:Das nach Süden ausgerichtete Dach eignet sich hervorragend für eine PV-Anlage oder Solarthermie

SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:Thomas GantnerGANTNER ImmobilienGewerbering am Brand 13, 82549 KönigsdorfTelefon: +49 (0) 8179 998 7019Telefax: +49 321 2121 9449Mobil: +49 (0) 172 880 2442tg@gantner-immobilien.comwww.gantner-immobilien.comSteuernummer: 147/130/42227Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad TölzAufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenVertretungsberechtigter: Thomas GantnerInformationen zur Online-Streitbeilegung unter:https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DEStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung