Mehr Freiraum für Ihre Wohnideen – Reihenhaus mit Garten im Erbbaurecht in Benediktbeuern

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringenBenediktbeuern zählt zu den besonders reizvollen Wohnorten im oberbayerischen Voralpenland. Eingebettet zwischen der imposanten Benediktenwand und den weitläufigen Loisach-Kochelsee-Mooren verbindet der traditionsreiche Klosterort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die Wettersteinstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Haus fügt sich in eine Nachbarschaft mit eingewachsenen Gärten und einem angenehmen, familiären Wohncharakter ein.Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien und Kinder ergänzen das Wohnumfeld.Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert: Spaziergänge durch die weitläufigen Moorlandschaften, Fahrradtouren, Bergwanderungen und Ausflüge zum nahe gelegenen Kochelsee sorgen zu jeder Jahreszeit für Abwechslung. Das bekannte Kloster Benediktbeuern prägt mit seinem kulturellen und historischen Angebot das Ortsbild.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahe gelegene Autobahn A95 ist München gut erreichbar. Der Bahnhof Benediktbeuern bietet zudem eine Regionalbahnverbindung in Richtung München und Kochel am See.Eine Wohnlage für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig auf eine alltagstaugliche Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ein Zuhause mit Platz für Ihre IdeenIn gewachsener Wohnlage von Benediktbeuern erwartet Sie dieses Reihenhaus mit einem durchdachten Raumkonzept, vielseitig nutzbaren Zimmern und einem liebevoll angelegten Garten. Eine Immobilie, die mit ihrem Platzangebot und ihrer wohnlichen Atmosphäre überzeugt und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungswünsche lässt.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Die geräumige Wohnküche bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.Im Obergeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen den Blick ins grüne Wohnumfeld. Ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne ergänzen diese Etage.Das Untergeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume anbieten. Hinzu kommen praktische Vorrats- und Kellerflächen.Ein besonderer Vorzug ist der geschützte Garten hinter dem Haus. Die überdachte Terrasse schafft einen gemütlichen Platz im Freien – zum gemeinsamen Essen, Entspannen oder für schöne Stunden mit Familie und Freunden. Eingewachsene Hecken sorgen dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen einem älteren Standard. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, Räume und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen.Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten.Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Vertrag läuft bis 2065. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 77,50 €. Eine verbindliche Anschlussregelung für die Zeit nach Vertragsablauf besteht aktuell nicht.Der Eigentümer behält sich vor, den Preis der Anfrage anzupassen.

Wohnen und Raumangebot- Reihenhaus in gewachsener Wohnlage- Wohnfläche laut ursprünglicher Baubeschreibung ca. 134 m²- Geräumige Wohnküche mit Essplatz- Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen- Schlafzimmer im Obergeschoss- Weitere vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss- Badezimmer mit Badewanne und Fenster- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss- Praktischer Windfang und EingangsbereichAußenbereich- Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld- Geschützter, eingewachsener Garten- Überdachte Terrasse mit Sitzbereich- Zusätzlicher Freisitz- Markisen als Sonnenschutz- Sichtschutz durch gewachsene BepflanzungWeitere Ausstattungsmerkmale- Keller- und Vorratsräume- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten- Überwiegend ältere, gepflegt wirkende Ausstattung- Individuelles Modernisierungs- und GestaltungspotenzialErbbaurecht- Erbbaurechtsvertrag bis 2065- Derzeitiger Erbbauzins: 77,50 € monatlich- Keine verbindliche Anschlussregelung nach Vertragsende- Kaufpreis: 399.000 €

SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:Thomas GantnerGANTNER ImmobilienGewerbering am Brand 13, 82549 KönigsdorfTelefon: +49 (0) 8179 998 7019Telefax: +49 321 2121 9449Mobil: +49 (0) 172 880 2442tg@gantner-immobilien.comwww.gantner-immobilien.comSteuernummer: 147/130/42227Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad TölzAufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenVertretungsberechtigter: Thomas GantnerInformationen zur Online-Streitbeilegung unter:https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DEStichworteNutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugsofort