Wohnen wie im Haus – exklusive Garten-Maisonette in bester Lage von Rottach-Egern

Die Sonnenmoosstraße in Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee. In ruhiger, sonniger Umgebung und geprägt von gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier ein exklusives Wohnambiente mit viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Bergpanorama. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die großzügigen Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität.Der Ortskern von Rottach-Egern mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Uferpromenade des Tegernsees lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist nur wenige Minuten entfernt.Die Region bietet ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Segeln, Schwimmen oder Wintersport in den umliegenden Alpen – hier verbinden sich Natur, Erholung und ein aktiver Lebensstil auf höchstem Niveau. Renommierte Hotels, ausgezeichnete Gastronomie und vielfältige kulturelle Veranstaltungen unterstreichen den exklusiven Charakter des Tegernseer Tals.Dank der guten Anbindung an die Landeshauptstadt München erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa einer Stunde. Damit eignet sich die Lage sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als exklusiver Zweitwohnsitz.

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Garten-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einem sonnigen, überdachten Freisitz mit Blick ins Grüne. Der weitläufige Souterrainbereich erweitert den Wohnkomfort und eignet sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Wellnessbereich sowie für ein Homeoffice.Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Bausubstanz, eine hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Einbaumöbeln, zwei großzügige Schlafzimmer auf der Wohnebene, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche und der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.Die ruhige Sonnenmoosstraße zählt zu den besten Wohnlagen von Rottach-Egern. Der Tegernsee, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein exklusives Wohnumfeld mit viel Grün, Ruhe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die dauerhaft oder als Zweitwohnsitz komfortabel und stilvoll am Tegernsee leben möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses seltene Angebot ab.

- großzügige 4-Zimmer-Garten-Maisonette mit ca. 141 m² Wohnfläche- davon vielseitig nutzbarer Souterrainbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche- solide Massivbauweise (Ziegelbau) mit hervorragender Bauqualität- sonniger, überdachter Freisitz mit angrenzender Südterrasse und Garten- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie- Drei Schlafzimmer, davon zwei auf der Wohnebene- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC- gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum- hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel- Marmorböden in Dielen- und Flurbereichen- geschmackvolle Fliesen in Küche und Bädern- Wohn- und Schlafräume mit Teppichböden- großzügiger Souterrainbereich – ideal als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Homeoffice-Bereich- eigener Waschraum im Souterrain- Fernwärme-Zentralheizung (Heizanlage aus 2024)- Energieeffizienzklasse C- Internetanschluss bis 250 MBit/s verfügbar- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)- gepflegte Wohnanlage in ruhiger Premiumlage von Rottach-Egern- Wohnen mit Hauscharakter – Garten, Terrasse und Maisonette-Grundriss vermitteln das Gefühl eines eigenen Hauses.- flexible Nutzung – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys durch den großzügigen Souterrainbereich.- zeitlose Substanz mit Gestaltungsspielraum – hervorragende Bauqualität und ein Grundriss, der sich bei Bedarf modern interpretieren lässt.

SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:Thomas GantnerGANTNER ImmobilienGewerbering am Brand 13, 82549 KönigsdorfTelefon: +49 (0) 8179 998 7019Telefax: +49 321 2121 9449Mobil: +49 (0) 172 880 2442tg@gantner-immobilien.comwww.gantner-immobilien.comSteuernummer: 147/130/42227Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad TölzAufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenVertretungsberechtigter: Thomas GantnerInformationen zur Online-Streitbeilegung unter:https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DEStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung