Wohnen wie im eigenen Haus: 125 m², großer Balkon, Garten & Bergblick

Die Wohnung befindet sich im Waakirchener Ortsteil Point, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des südlichen Oberbayerns. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen, gewachsener Wohnbebauung und dem nahen Alpenpanorama. Gerade die Verbindung aus ländlichem Wohngefühl, hohem Freizeitwert und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht diese Lage besonders interessant.Ein wesentlicher Vorzug der Wohnung ist ihre erhöhte Position mit schönem Blick über die umliegende Landschaft bis in die Bergwelt. Insbesondere von den großzügigen Balkon- und Loggiaflächen eröffnet sich ein weiter Ausblick über Wiesen, Dächer und das grüne Umfeld. Die außergewöhnlich großen Außenflächen erweitern den Wohnraum dabei gerade in den wärmeren Monaten und unterstreichen den beinahe hausähnlichen Charakter der Wohnung.Waakirchen liegt ausgesprochen günstig zwischen Bad Tölz, dem Tegernseer Tal, Miesbach und Holzkirchen. Dadurch verbindet der Standort die Vorzüge des Lebens auf dem Land mit einer guten Anbindung an die wichtigen Orte der Region. Bad Tölz und der Tegernsee sind ebenso gut erreichbar wie Miesbach und Holzkirchen. Über das nahe Schaftlach besteht zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz in Richtung München und ins Oberland.Für den täglichen Bedarf bietet Waakirchen eine gute Grundversorgung. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Dienstleistungs-, medizinische und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden größeren Orten. Auch für Familien ist die Gemeinde mit ihren örtlichen Betreuungs- und Bildungsangeboten sowie den weiterführenden Schulen in der Region ein attraktiver Lebensmittelpunkt.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig liegen mit dem Tegernsee, dem Isartal und den Bergen des Bayerischen Oberlands zahlreiche Freizeitziele praktisch vor der Haustür. Im Sommer bieten Seen, Berge und weitläufige Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten; im Winter sind mehrere Ski-, Langlauf- und Wintersportgebiete der Region gut erreichbar.Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die bewusst großzügig und naturnah im Oberland wohnen möchten, dabei aber nicht auf eine vernünftige Anbindung an die regionalen Zentren und den Großraum München verzichten wollen.

Fast wie ein eigenes Haus: Rund 125 m² Wohnfläche, großzügige Räume, außergewöhnlich viel Außenfläche und ein schöner Blick über das Oberland bis zu den Bergen prägen diese besondere Wohnung in Waakirchen-Point. Der große Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Gartenanteil sowie Garagen- und Außenstellplatz bieten viel Raum für ein entspanntes Leben südlich von München.Wer großzügig wohnen möchte, aber nicht unbedingt ein eigenes Haus sucht, findet hier eine ungewöhnlich interessante Alternative.Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet auf rund 125 m² ein Raumgefühl, das man bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet.Mittelpunkt ist der rund 35 m² große Wohnbereich. Weite Fensterflächen öffnen den Raum zur umlaufenden Balkon- und Loggiafläche und geben den Blick ins Grüne und teilweise bis in die Bergwelt frei. Sichtbare Holzbalken und Parkett verleihen dem Wohnbereich einen angenehmen, zum Oberland passenden Charakter.Zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 18 m², eine separate Küche, Bad, Gäste-WC sowie großzügige Dielen- und Garderobenbereiche ergänzen das Raumangebot.Eine Besonderheit sind die weitläufigen Außenflächen. Allein der im Grundriss ausgewiesene Balkonbereich umfasst rund 41 m² und ist anteilig mit ca. 10 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Hinzu kommen der Gartenanteil sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz.Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und wurde vor rund 20 Jahren renoviert. Küche und Bad sind funktional und ordentlich erhalten, entsprechen gestalterisch jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Vorstellungen. Damit bietet die Immobilie gleichzeitig eine gute Basis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

- ca. 125 m² Wohnfläche- großzügiger Grundriss mit 3 Zimmern- sehr großer Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²- zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m²- ca. 41 m² Balkonfläche, davon ca. 10 m² auf die Wohnfläche angerechnet- schöner Blick ins Grüne und Richtung Berge- Markise- große Fensterflächen im Wohnbereich- sichtbare Holzbalken im Wohnbereich- Parkettboden in weiten Teilen der Wohnung- separate Einbauküche- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- separates Gäste-WC- großzügige Diele und separate Garderobe- zusätzlicher Gartenanteil- Stellplatz in einer Doppelgarage (zzgl. 18.000 €)- zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 7.000 €)- eigener Kellerraum- kleines Mehrfamilienhaus mit lediglich 3 Wohneinheiten- gepflegter Zustand- Wohnung vor rund 20 Jahren renoviert- Öl-Zentralheizung; Wärmeerzeuger von 2012

SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:Thomas GantnerGANTNER ImmobilienGewerbering am Brand 13, 82549 KönigsdorfTelefon: +49 (0) 8179 998 7019Telefax: +49 321 2121 9449Mobil: +49 (0) 172 880 2442tg@gantner-immobilien.comwww.gantner-immobilien.comSteuernummer: 147/130/42227Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad TölzAufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenVertretungsberechtigter: Thomas GantnerInformationen zur Online-Streitbeilegung unter:https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DEStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,10 m²Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung