Penthouse Villa Arndt: 155 m² über den Dächern, Loggia, Aufzug, Denkmal-Steuervorteil

Das Preußische ViertelDie Arndtstraße liegt im Preußischen Viertel, einem Villenquartier rechts der Elbe, angelegt in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Freistehende Villen und Landhäuser, Gärten zwischen den Häusern, alte Alleen und wenig Durchgangsverkehr. Es ist ein Viertel, in das man hineinfährt und in dem es leise wird.Seit der Satzung von 1999 steht das Quartier als Ensemble unter Denkmalschutz. Geschützt sind nicht nur die Häuser, sondern auch Bebauungsstruktur, Straßenräume, Alleen, Einfriedungen und Gärten. Das Bild des Viertels bleibt, wie es ist. Neue Wohnungen entstehen hier kaum, Angebote sind selten.Zwischen Elbe und HeideNach Süden erreichen Sie die Elbwiesen nach rund 600 Metern, mit dem Elbradweg und dem Blick über den Fluss. Nach Norden beginnt hinter der Bautzner Straße die Dresdner Heide mit dem Prießnitzgrund. Die Äußere Neustadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften erreichen Sie zu Fuß.Kurze Wege in die StadtDie Straßenbahn an der Bautzner Straße liegt wenige Gehminuten entfernt. Mit der Linie 11 sind Sie in rund zwölf Minuten in der Altstadt. Die Halbleiterwerke im Dresdner Norden erreichen Sie mit dem Auto in etwa zwanzig Minuten.Entfernungen ab Arndtstraße 13, LuftlinieElbwiesen ca. 600 mDresdner Heide, Waldrand ca. 900 mÄußere Neustadt ca. 1,7 kmUniversitätsklinikum ca. 2 kmAltstadt und Frauenkirche ca. 3 kmHauptbahnhof ca. 4,5 kmFlughafen Dresden ca. 8 kmHalbleiterwerke im Dresdner Norden ca. 9 km

Ganz oben. Ganz für sich.Es gibt Wohnungen, die man besichtigt, und es gibt Wohnungen, in denen man ankommt. Das Penthouse der Villa Arndt gehört zur zweiten Sorte. Unter dem Dach einer Stadtvilla von 1905, mitten im denkmalgeschützten Preußischen Viertel, entstehen rund 155 m² für Menschen, die sich nicht zwischen Charakter und Komfort entscheiden möchten. Der Aufzug bringt Sie bis in Ihr Geschoss. Oben angekommen, ist die Stadt weit weg und doch nur zwölf Straßenbahnminuten entfernt.Ein Haus von 1905. Wohnen wie im Neubau.Die Villa Arndt wird bis Juli 2027 vollständig kernsaniert: neue Bäder, neue Böden, Fußbodenheizung, Aufzug und Glasfaser bis in die Wohnung. Was bleibt, ist das, was kein Neubau bieten kann. Die Fassade mit ihren Sandsteingewänden, die großzügigen Proportionen, das denkmalgeschützte Treppenhaus. Es entstehen zehn Eigentumswohnungen. Das Penthouse ist die größte und die besonderste von ihnen.Denkmal schlägt ZinsAls Eigennutzer erhalten Sie über die Denkmalabschreibung zehn Jahre lang Geld aus der Steuer zurück. Beim Penthouse sind das rund 1.810 € im Monat (abhängig von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz, im Beispiel 42 Prozent), über zehn Jahre rund 217.000 €. Eine direkte Entlastung Ihrer monatlichen Kosten, die bei den heutigen Bauzinsen rechnerisch fast die Hälfte Ihrer Zinslast auffängt. Diesen Hebel gibt es für Eigennutzer nur beim Denkmal, und nur selten bei einer Wohnung dieser Größe.Wohnung 10: Raum für das, was zähltLeben. Kochen, Essen und Wohnen teilen sich einen Raum von rund 45,33 m². Eine lange Tafel für Freunde und Familie, eine Küche mit Theke, an der jemand ein Glas Wein trinkt, während Sie kochen, und etwas abseits ein ruhiger Platz zum Lesen. Von hier treten Sie auf die Loggia, Ihren geschützten Platz im Freien über den Dächern des Viertels. Morgens der erste Kaffee, abends der Blick in die Baumkronen.Ankommen. Schon das Entrée hat mit rund 13,50 m² die Größe, die andere Wohnungen einem Zimmer geben. Hier legen Sie ab, hier beginnt Ihr Zuhause.Zurückziehen. Der private Bereich ist eine eigene Suite. Das Schlafzimmer mit rund 22,41 m² bekommt Licht von oben durch eine Lichtkuppel. Daneben die Ankleide mit rund 8,20 m², endlich ein Raum nur für Garderobe, und das große Bad mit rund 10,81 m² und freistehender Badewanne. Ein Bad, in dem man gern Zeit verbringt.Wachsen. Zwei weitere Zimmer mit rund 18,38 m² und 16,32 m², eines davon mit neuem Dachflächenfenster, werden Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer mit Blick in den Himmel. Ein zweites Bad mit rund 4,85 m², Flur und zwei Abstellräume sorgen dafür, dass im Alltag alles seinen Platz hat.Was diese Wohnung besonders machtRund 155 m² in einer sanierten Denkmalvilla, mit Aufzug bis vor die Tür, in einem Viertel, das als Ensemble unter Denkmalschutz steht und in dem kaum noch neu gebaut wird. Elbwiesen, Dresdner Heide und Äußere Neustadt liegen in Gehweite. Diese Verbindung aus Größe, Lage, Charakter und Steuervorteil wird in Dresden nur selten angeboten.Für wen diese Wohnung gedacht istFür Menschen, die in Dresden angekommen sind und eine Adresse suchen, die zu ihnen passt. Für Familien, die Platz brauchen, und für alle, die gern Gäste haben. Für Ärzte, Unternehmer und Freiberufler, bei denen der Denkmalvorteil seine volle Wirkung entfaltet. Und für Anleger, die eine seltene Wohnung mit steuerlichem Rückenwind suchen.Steuervorteil Denkmal im DetailDer sanierungsbedingte Anteil liegt nach Kalkulation des Bauträgers bei rund 50 Prozent des Kaufpreises, beim Penthouse also rund 574.500 €. Die endgültige Höhe bestätigt die Denkmalschutzbehörde nach Abschluss der Sanierung.Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG machen Sie diesen Anteil zehn Jahre lang mit je neun Prozent steuerlich geltend. Das sind 51.705 € Abzug pro Jahr, bei einem Einkommensteuersatz von 42 Prozent rund 21.716 € Steuerersparnis im Jahr.Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG Abschreibung über zwölf Jahre, in den Jahren eins bis acht mit je neun Prozent, in den Jahren neun bis zwölf mit je sieben Prozent.Vereinfachtes Beispiel ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Ihre individuelle Wirkung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.Kaufpreis und StellplatzWohnung 1.149.000 €, Pkw-Stellplatz Nr. 10 auf dem Grundstück 19.500 €, zusammen 1.168.500 €. Für Käufer provisionsfrei. Fertigstellung geplant Juli 2027.

Historische Substanz außen. Zeitgemäßer Komfort innen.Die Ausstattung ist zurückhaltend im Material und hochwertig in der Ausführung, damit das Haus die Hauptrolle behält.Eichen-Mehrschichtparkett rustikal oder Fliesenbelag 30 × 60 cm, nach Festlegung des BauträgersFußbodenheizung in Wohnräumen, Küche und Bad, raumweise geregeltHistorische Holzfenster aufgearbeitet, ergänzt durch neue Holzfenster in denkmalgerechter AusführungZwei Bäder mit Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe, im großen Bad eine freistehende BadewanneLichtkuppel im Schlafzimmer und neues DachflächenfensterAnkleide am SchlafzimmerLoggia im DachgeschossSchallschutz-Wohnungseingangstür, Zentralschließanlage und Video-SprechanlageGlasfaseranschluss, Multimediaverteiler und LAN-DosenNeuer Seilaufzug vom Untergeschoss bis in das 3. ObergeschossDenkmalgeschütztes Treppenhaus, erhalten und aufgearbeitetAbstellraum in der Wohnung, weiterer Abstellraum im Untergeschoss gemäß PlanungEigener Pkw-Stellplatz Nr. 10 auf dem GrundstückHinter dem Haus liegt der ruhigere Teil des rund 1.620 m² großen Grundstücks, mit Rasen, Büschen und Bäumen neu angelegt.

HINWEISE ZUM PLANUNGS- UND INFORMATIONSSTANDSämtliche Angaben zu diesem Objekt, insbesondere zu Flächen, Grundrissen, Ausstattungsmerkmalen, Außenanlagen, Balkonen, technischen Einrichtungen und sonstigen Planungsdetails, beruhen auf dem derzeitigen Planungs- und Informationsstand sowie den vom Verkäufer bzw. Bauträger zur Verfügung gestellten Unterlagen.Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben und Ausstattungsdarstellungen dienen der Information und können sich im Zuge der weiteren Planung und Bauausführung ändern. Maßliche Abweichungen, Änderungen von Raumzuschnitten, technischen Installationen, Materialien und Ausstattungsdetails sowie Anpassungen aufgrund technischer, baulicher, behördlicher oder denkmalschutzrechtlicher Anforderungen bleiben vorbehalten.Visualisierungen und Möblierungsdarstellungen sind unverbindlich. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen und sonstige Ausstattungsdetails sind nur Bestandteil des Kaufgegenstands, soweit dies ausdrücklich in den maßgeblichen Vertragsunterlagen geregelt ist.Die Fertigstellung der Villa Arndt ist derzeit für Juli 2027 vorgesehen.Dieses Immobilienangebot stellt kein rechtsverbindliches Verkaufsangebot dar. Maßgeblich für Umfang, Beschaffenheit und Ausführung des Kaufgegenstands sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der darin einbezogenen Anlagen, insbesondere Teilungserklärung, Aufteilungspläne und Baubeschreibung.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2027, Distanz zum Flughafen: 8.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zum Bus: 0.15