Villa Arndt, 1. OG: Denkmal-Steuervorteil statt Zinslast, 2 Zimmer offen, Gartenbalkon, kombinierbar zu 118 m²

Das Preußische ViertelDie Arndtstraße liegt im Preußischen Viertel, einem Villenquartier rechts der Elbe, angelegt in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Freistehende Villen und Landhäuser, Gärten zwischen den Häusern, alte Alleen und wenig Durchgangsverkehr. Es ist ein Viertel, in das man hineinfährt und in dem es leise wird.Seit der Satzung von 1999 steht das Quartier als Ensemble unter Denkmalschutz. Geschützt sind nicht nur die Häuser, sondern auch Bebauungsstruktur, Straßenräume, Alleen, Einfriedungen und Gärten. Das Bild des Viertels bleibt, wie es ist. Neue Wohnungen entstehen hier kaum, Angebote sind selten.Zwischen Elbe und HeideNach Süden erreichen Sie die Elbwiesen nach rund 600 Metern, mit dem Elbradweg und dem Blick über den Fluss. Nach Norden beginnt hinter der Bautzner Straße die Dresdner Heide mit dem Prießnitzgrund. Die Äußere Neustadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften erreichen Sie zu Fuß.Kurze Wege in die StadtDie Straßenbahn an der Bautzner Straße liegt wenige Gehminuten entfernt. Mit der Linie 11 sind Sie in rund zwölf Minuten in der Altstadt. Die Halbleiterwerke im Dresdner Norden erreichen Sie mit dem Auto in etwa zwanzig Minuten.Entfernungen ab Arndtstraße 13, LuftlinieElbwiesen ca. 600 mDresdner Heide, Waldrand ca. 900 mÄußere Neustadt ca. 1,7 kmUniversitätsklinikum ca. 2 kmAltstadt und Frauenkirche ca. 3 kmHauptbahnhof ca. 4,5 kmFlughafen Dresden ca. 8 kmHalbleiterwerke im Dresdner Norden ca. 9 km

Ein Haus von 1905. Wohnen wie im Neubau.Die Villa Arndt wurde um 1905 im Preußischen Viertel erbaut und wird bis Juli 2027 vollständig kernsaniert. Neue Bäder, neue Böden, Fußbodenheizung, Aufzug und Glasfaser bis in die Wohnung: Sie ziehen als Erstbezug ein, in Räume, die technisch auf dem Stand von heute sind. Was bleibt, ist das, was kein Neubau bieten kann. Die Fassade mit ihren Sandsteingewänden, die großzügigen Proportionen, das denkmalgeschützte Treppenhaus. Es entstehen zehn Eigentumswohnungen.Denkmal schlägt ZinsAls Eigennutzer erhalten Sie über die Denkmalabschreibung zehn Jahre lang Geld aus der Steuer zurück. Bei Wohnung 05 sind das rund 745 € im Monat (abhängig von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz, im Beispiel 42 Prozent), eine direkte Entlastung Ihrer monatlichen Kosten. Bei den heutigen Bauzinsen fängt das rechnerisch fast die Hälfte Ihrer Zinslast auf. Diesen Hebel gibt es für Eigennutzer nur beim Denkmal.Wohnung 05Wohnung 05 liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 63,04 m² zwei Zimmer. Kochen, Essen und Wohnen teilen sich einen Raum von rund 34,49 m², von dem Sie auf den neuen Balkon treten, eine Etage über dem Garten. Das Schlafzimmer mit rund 15,20 m² bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Bad mit Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe, Entrée, Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer im Untergeschoss. Der Aufzug hält vor der Wohnungstür.Option: zwei Wohnungen, ein ZuhauseWohnung 05 und Wohnung 04 liegen gemeinsam im ersten Obergeschoss. Für Eigennutzer, die mehr Fläche suchen, lässt sich prüfen, beide Einheiten zu einer Wohnung zusammenzulegen. Es entstehen dann rund 118 m² mit bis zu vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen zur Gartenseite, eine Größe, die im Preußischen Viertel kaum zu finden ist. In einer anderen Etage des Hauses ist diese Lösung bereits so angedacht. Sprechen Sie uns früh an, solange die Planung noch angepasst werden kann.Kaufpreis beider Wohnungen 884.000 €, mit zwei Stellplätzen 923.000 €. Als Eigennutzer profitieren Sie doppelt: Der kalkulierte Sanierungsanteil beider Wohnungen von rund 442.000 € ergibt rund 1.392 € Steuerersparnis im Monat (abhängig von Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz, im Beispiel 42 Prozent).Für wen diese Wohnung gedacht istFür Eigennutzer, die offen wohnen möchten und abends die Ruhe eines Villenviertels schätzen. Für Paare und Familien, die mit der Option auf Wohnung 04 Platz für später sichern wollen. Und für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einer Lage suchen, in der kaum noch neu gebaut wird.Steuervorteil Denkmal: für Eigennutzer und KapitalanlegerDer sanierungsbedingte Anteil liegt nach Kalkulation des Bauträgers bei rund 50 Prozent des Kaufpreises, bei Wohnung 05 also rund 236.500 €. Die endgültige Höhe bestätigt die Denkmalschutzbehörde nach Abschluss der Sanierung.Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG machen Sie diesen Anteil zehn Jahre lang mit je neun Prozent steuerlich geltend. Das sind 21.285 € Abzug pro Jahr, bei einem Einkommensteuersatz von 42 Prozent rund 8.940 € Steuerersparnis im Jahr und rund 89.400 € über zehn Jahre.Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG Abschreibung über zwölf Jahre, in den Jahren eins bis acht mit je neun Prozent, in den Jahren neun bis zwölf mit je sieben Prozent.Vereinfachtes Beispiel ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Ihre individuelle Wirkung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.Kaufpreis und StellplatzWohnung 473.000 €, Pkw-Stellplatz Nr. 5 auf dem Grundstück 19.500 €, zusammen 492.500 €. Für Käufer provisionsfrei. Fertigstellung geplant Juli 2027.

Historische Substanz außen. Zeitgemäßer Komfort innen.Die Ausstattung ist zurückhaltend im Material und hochwertig in der Ausführung, damit das Haus die Hauptrolle behält.Eichen-Mehrschichtparkett rustikal oder Fliesenbelag 30 × 60 cm, nach Festlegung des BauträgersFußbodenheizung in Wohnräumen, Küche und Bad, raumweise geregeltHistorische Holzfenster aufgearbeitet, ergänzt durch neue Holzfenster in denkmalgerechter AusführungBad mit Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von GroheNeuer Balkon zur Gartenseite, in Abstimmung mit dem Denkmalamt als Stahlkonstruktion mit HolzbelagSchallschutz-Wohnungseingangstür, Zentralschließanlage und Video-SprechanlageGlasfaseranschluss, Multimediaverteiler und LAN-DosenNeuer Seilaufzug vom Untergeschoss bis in das 3. ObergeschossDenkmalgeschütztes Treppenhaus, erhalten und aufgearbeitetAbstellraum in der Wohnung, weiterer Abstellraum im Untergeschoss gemäß PlanungEigener Pkw-Stellplatz Nr. 5 auf dem GrundstückHinter dem Haus liegt der ruhigere Teil des rund 1.620 m² großen Grundstücks, mit Rasen, Büschen und Bäumen neu angelegt.

HINWEISE ZUM PLANUNGS- UND INFORMATIONSSTANDSämtliche Angaben zu diesem Objekt, insbesondere zu Flächen, Grundrissen, Ausstattungsmerkmalen, Außenanlagen, Balkonen, technischen Einrichtungen und sonstigen Planungsdetails, beruhen auf dem derzeitigen Planungs- und Informationsstand sowie den vom Verkäufer bzw. Bauträger zur Verfügung gestellten Unterlagen.Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben und Ausstattungsdarstellungen dienen der Information und können sich im Zuge der weiteren Planung und Bauausführung ändern. Maßliche Abweichungen, Änderungen von Raumzuschnitten, technischen Installationen, Materialien und Ausstattungsdetails sowie Anpassungen aufgrund technischer, baulicher, behördlicher oder denkmalschutzrechtlicher Anforderungen bleiben vorbehalten.Visualisierungen und Möblierungsdarstellungen sind unverbindlich. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen und sonstige Ausstattungsdetails sind nur Bestandteil des Kaufgegenstands, soweit dies ausdrücklich in den maßgeblichen Vertragsunterlagen geregelt ist.Die Fertigstellung der Villa Arndt ist derzeit für Juli 2027 vorgesehen.Dieses Immobilienangebot stellt kein rechtsverbindliches Verkaufsangebot dar. Maßgeblich für Umfang, Beschaffenheit und Ausführung des Kaufgegenstands sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der darin einbezogenen Anlagen, insbesondere Teilungserklärung, Aufteilungspläne und Baubeschreibung.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.