Zweifamilienhaus in attraktiver Mischgebietslage mit zusätzlichem Neubaupotenzial

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Röthlein. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch weitere Angebote im Ort sind bequem und schnell erreichbar. Die Umgebung präsentiert sich als angenehmes Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Zentralität und Wohnruhe.

KurzbeschreibungZFH mit BaumöglichkeitObjektDieses Zweifamilienhaus in Röthlein bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete und befindet sich in teilsaniertem Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 721 m² stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die im Jahr 2009 aufgeteilt wurden und eine flexible Nutzung ermöglichen.

Aufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche.
- Küche mit Essbereich und Terrassenzugang
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer
- heller Wohnbereich
- Diele
- Arbeitszimmer
- überdachte Terrasse ca. 16 m²

Im Jahr 1971 wurde das Haus umgebaut und aufgestockt. Dabei entstand anstelle des bisherigen Dachbodens eine Wohnung im Obergeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 92 m² Wohnfläche.
- offene Küche mit Essbereich und Balkonzugang
- DIele
- Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- sanierungsbedürftiger Balkon mit Gartenblick

Die Wohnung im OG wurde mit neuem Estrich ausgestattet; teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage aus den 1970er Jahren, die den Wohnungen zugeordnet ist. Das großzügige Grundstück schafft Raum für individuelle Gestaltung und eine angenehme Nutzung im Außenbereich.

Im Jahr 2026 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert; die Elektrik wurde vor ca. zehn Jahren modernisiert. Ebenfalls vorhanden sind ein Wasserfilter aus dem Jahr 2026 sowie eine Zisterne mit ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen. Eine Photovoltaikanlage wurde 2009 in Betrieb genommen und erzeugt ca. 7.000 kWh pro Jahr.

Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Diese Gebietsart ermöglicht grundsätzlich eine Kombination aus Wohnen und nicht wesentlich störenden gewerblichen Nutzungen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Grundstück.

Im Gartenbereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit, einen Neubau mit drei Wohneinheiten zu realisieren. Die entsprechenden Baupläne für dieses Vorhaben wurden bereits erstellt und bieten eine gute Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung des Bauprojekts.

Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, oder für Familien, die getrennte Wohnebenen bevorzugen. Die Lage in Röthlein bietet ein gewachsenes Wohnumfeld und macht diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

* 2 getrennte Wohneinheiten
* Aufstockung des Wohnhauses 1971
* Balkon und Terrasse
* großzügiger Garten
* voll unterkellert
* Wärmepumpe 2026
* Wasserleitungen 2026
* 2 Badezimmer ca. 2016/2021 saniert
* Fenster 1972/73
* PV Anlage 2009
* Zisterne ca. 2000l
* Doppelgarage 1970
* Gasanschluss 2009

Sonstiges* Aufstockung des Wohnhauses 1971
* das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet
* Sanierungsfahrplan vorhanden
* Möglichkeit zur Errichtung eines Neubaus mit 3 Wohneinheiten auf dem hinteren Bereich des Grundstücks (Baupläne vorhanden)
* beide Wohneinheiten sind noch bis zum 31.01.2027 vermietet
(Mieter im OG hat bereits geräumt)StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Bus: 0.20