Naturnah wohnen. Stadtnah leben.

Rosbach vor der Höhe spricht Käufer an, die diskrete Eleganz und großzügige Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Strahlkraft der Metropolregion Frankfurt-RheinMain zu verzichten – ideal für Unternehmer, Vielreisende und Familien, die Ruhe als Luxus verstehen.Die Infrastruktur ist bemerkenswert komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungsangebot für Kinder reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zur weiterführenden Gesamtschule im Ortsteil Rodheim.Über die nahe Anbindung an die A5 und A661 gelangt man mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten nach Bad Homburg, in ca. 25–35 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und in ca. 30–40 Minuten zum Flughafen Frankfurt. Der ÖPNV verbindet die Region verlässlich; je nach Verbindung erreicht man Bad Homburg in ca. 20–30 Minuten und Frankfurt (Hauptbahnhof) in ca. 40–55 Minuten.Freizeit entfaltet sich hier wie ein maßgeschneiderter Rückzugsraum: Spaziergänge und Joggingrunden am Taunusrand, Radtouren durch Streuobstwiesen, Golf und Tennis in der Umgebung sowie stilvolle Wellness- und Thermenmomente in den nahen Kurorten. Kulinarisch reicht das Spektrum von charmanten Landgasthöfen bis zur feinen Szene in Bad Homburg und Frankfurt.Besonders ist die seltene Balance aus naturnaher Gelassenheit und urbaner Reichweite – ein Standort, der Privatsphäre bewahrt und dennoch die Welt öffnet.

Diese geräumige Doppelhaushälfte in sehr beliebter Feldrandlage von Rosbach lässt Herzen höherschlagen. Auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem ca. 352 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück finden Familien nicht nur viel Platz, sondern auch die perfekte Kulisse für unbeschwerte Stunden im Garten – wo die Kinder nach der Schule noch draußen toben können und Sie den Tag im wohligen Abendlicht ausklingen lassen.Das massiv gebaute Splitlevelhaus aus dem Jahr 1981 besticht durch seine helle Raumaufteilung. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC ist hier Platz für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der direkt in den Garten führt – ideal für einen ruhigen Kaffee am Morgen und um den Wohnbereich an schönen Tagen nach außen zu erweitern. Drei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter und schaffen eine abwechslungsreiche Aufteilung. Besonders familienfreundlich ist das Untergeschoss: mit eigener Kochnische und Bad eignet es sich hervorragend als separater Bereich für ältere Kinder, die ihre Ruhe wollen, oder eine Mehrgenerationennutzung – für mehr Privatsphäre, Flexibilität und Zusammenhalt unter einem Dach. Die Terrasse gestaltet den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich perfekt. Die gefragte Lage vereint das Beste aus beiden Welten: unmittelbare Nähe zur Natur und dennoch exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und der bereits verlegte Glasfaseranschluss in der Straße macht das Haus zukunftssicher für Homeoffice und digitale Bildung. Zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin!

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen