Wohngefühl mit Extra-Etage und sonnigem Freiraum -Maisonette-Wohnung mit Studio und Dachterrasse

Die Wohnung liegt zurückversetzt in einer ruhigen Straße und bietet ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Der Bahnhof Zirndorf mit Bushaltestellen ist fußläufig erreichbar, ebenso Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung.Zirndorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte sowie nach Nürnberg.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 Häusern mit je 6 Einheiten und liegt ruhig in zweiter Reihe zur Straße nahe der Alten Veste.Vom großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man durch eine Glastür in den hellen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Der Wohnbereich öffnet sich zur großen, sonnigen Dachterrasse mit Glasüberdachung.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen, als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Schlafraum, und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne mit integrierter Dusche und zwei Waschbecken.Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio. Die große Fensterfront sorgt für Helligkeit, ein durchgehender Einbauschrank bietet viel praktischen Stauraum. Zusätzlich lässt sich problemlos ein Arbeitsbereich integrieren.Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.

+ 3 Zimmer+ großer Wohn-Essbereich+ offene Küche mit Einbauküche+ große Dachterrasse+ weiteres Zimmer+ Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche+ Waschmaschinenanschluss im Bad + Parkettboden+ ausgebautes Studio+ Einbauschrank+ Tiefgaragenstellplatz+ Kellerabteil

SonstigesCourtage:2,38 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen