Licht, Altbaucharme und bereits vermietet: Ihre Zweizimmerwohnung in Meerane

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt liegt an der Grenze zu Thüringen und ist Teil des Wirtschaftsraums zwischen Leipzig, Chemnitz und Zwickau.Ein wesentlicher Standortvorteil Meeranes ist die überregionale Straßenanbindung. Über die Bundesautobahn A4 und die Bundesstraße B93 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Das ist insbesondere für Menschen interessant, deren Arbeits- und Alltagswege über die Stadtgrenzen hinausführen. Die Lage zwischen sächsischen und ostthüringischen Städten eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Mobilität miteinander zu verbinden.Meerane verfügt über ein gewachsenes Stadtgebiet mit historischer Bebauung und unterschiedlichen Wohnquartieren. Für die persönliche Standortentscheidung lassen sich die Angebote des täglichen Lebens, Freizeitmöglichkeiten und die jeweils benötigten Verkehrsverbindungen im Zuge einer Besichtigung gezielt erkunden.Für Kapitalanleger gehört neben dem Gebäudezustand und der Kostenstruktur auch das örtliche Wohnumfeld zur sorgfältigen Bewertung. Die angebotene Wohnung ist bereits vermietet und wird damit aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Aussagen über die künftige Vermietbarkeit oder Mietentwicklung sind damit jedoch nicht verbunden.Die Besichtigung bietet Gelegenheit, sowohl die Wohnung als auch ihre unmittelbare Umgebung kennenzulernen und die Lage anhand der eigenen Anforderungen zu beurteilen.

Licht, eine individuelle Raumaufteilung und ein bestehendes Mietverhältnis: Diese ca. 52,10 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane.Mehrere Fenster und eine abgeschrägte Außenwand verleihen dem Wohnzimmer einen besonderen Charakter. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Flur. Bodenbeläge in Holzoptik prägen die Wohnräume. Ein Kellerabteil, Hausmeisterservice und Hausreinigung ergänzen das Angebot. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 305 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 115 Euro und die Gesamtmiete 420 Euro.Kaufpreis: 30.000 Euro. Hausgeld nach Eigentümerangabe aktuell 202 Euro monatlich; der Wirtschaftsplan 2027 weist ab Januar 219 Euro aus.Am Gemeinschaftseigentum sind Feuchtigkeits- und Sanierungsthemen dokumentiert. Der aktuelle Maßnahmenstand und mögliche weitere Kosten sind vor dem Erwerb zu prüfen.Energieverbrauchsausweis: 105 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas H, Baujahr 1900, gültig bis 23.01.2028.Käuferprovision: 1.785 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.Diese vermietete Zweizimmerwohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einer eigenständigen Raumaufteilung und einem freundlichen Erscheinungsbild. Auf ca. 52,10 m² stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein verbindender Flur zur Verfügung.Besonders ins Auge fällt das Wohnzimmer mit seiner abgeschrägten Außenwand und den mehreren Fenstern. Die individuelle Raumform hebt sich von einem rein rechteckigen Zuschnitt ab und gibt dem Wohnbereich Charakter. Die großen Fensterflächen und die hellen Oberflächen lassen den Raum auf den Fotos offen und einladend wirken. Hier lassen sich eine gemütliche Sitzecke und weitere Möbel entsprechend den persönlichen Bedürfnissen anordnen.Das separate Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen eigenen Rückzugsraum. Die Küche ist als abgeschlossener Raum angelegt, sodass Kochen und Wohnen räumlich voneinander getrennt bleiben. Sowohl Küche als auch Badezimmer verfügen über ein Fenster – ein angenehmes Ausstattungsmerkmal für die tägliche Nutzung.Mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet das Badezimmer die wesentlichen Funktionen auf kompakter Fläche. Die hellen Fliesen passen zum schlichten Erscheinungsbild der Wohnung. Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur schaffen dazu einen wohnlichen Kontrast.Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hausmeisterservice und Hausreinigung ergänzen die organisatorische Betreuung des Gebäudes. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden.Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich damit besonders an Kapitalanleger. Für die Kaufentscheidung sind neben dem sichtbaren Erscheinungsbild der Wohnung auch die laufenden Kosten und die bereits beschriebenen Sanierungsthemen am Gemeinschaftseigentum zu berücksichtigen.

Helle Räume, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne prägen diese ca. 52,10 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss. Die großzügigen Fensterflächen und die besondere Raumform des Wohnzimmers verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenster lassen Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die abgeschrägte Außenwand lockert den Raum auf und bietet einen reizvollen Rahmen für eine persönliche Einrichtung. Ein Bodenbelag in heller Holzoptik unterstreicht den warmen Gesamteindruck und lässt sich mit unterschiedlichen Möbelstilen kombinieren.Auch das Schlafzimmer verfügt über Tageslicht und einen Bodenbelag in Holzoptik. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine klare Aufteilung zwischen gemeinsamem Aufenthaltsraum und persönlichem Rückzugsort.Die separate Küche besitzt ein eigenes Fenster. Dadurch sind sowohl eine natürliche Belichtung als auch direktes Lüften möglich. Ein heller Fliesenspiegel schützt die Wandflächen im Bereich der Küchenanschlüsse. Das ergänzende Küchenfoto zeigt einen grauen Bodenbelag in moderner Steinoptik, der sich optisch von den Böden der Wohnräume absetzt. Die konkrete Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil der hier beschriebenen Ausstattung.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und ein gefliester Boden sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht die direkte Belüftung. Die Badewanne verfügt auf den Fotos über eine Handbrause.Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Die hellen Wandflächen und der Bodenbelag in Holzoptik führen das Erscheinungsbild der Wohnräume fort. Die auf den Bildern erkennbaren Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot um eine praktische Abstellmöglichkeit außerhalb der Wohnräume. Für die Betreuung des Hauses sind ein Hausmeisterservice und eine Hausreinigung vorhanden. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Angebot.Die Wohnung ist seit dem 1. April 2026 vermietet. Die Fotos zeigen sie im unmöblierten Zustand; die heutige Einrichtung und Nutzung können hiervon abweichen. Die Hinweise zum Zustand und zu den dokumentierten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind zusätzlich zu beachten.

Provisionshinweis1785,00 € zzgl. Mwst.Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Provisionspauschale von 1.785 Euro zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.Bei einem Mehrwertsteuersatz von 19 % entspricht dies einer Käuferprovision von insgesamt 2.124,15 Euro inklusive Mehrwertsteuer.Die Provision fällt zusätzlich zum Kaufpreis und den weiteren Erwerbsnebenkosten an.SonstigesSie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.Ihre AnsprechpartnerinnenLisa-Marie Weiß & Nicole GrunerTelefon: 03763 15391Mobil & WhatsApp: 0174 3414416E-Mail: info@dh-immobilien-service.deOb telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über WhatsApp – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.Haftungsausschluss und Hinweise zu den ObjektangabenDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den vorliegenden Verwaltungs- und Gebäudeunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig.Flächen- und Maßangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld, Rücklagen und sonstigen Kosten beziehen sich auf den jeweils genannten Informationsstand und können sich ändern. Wirtschaftliche Berechnungen dienen der Orientierung und stellen keine Zusicherung künftiger Erträge dar.Die dokumentierten Instandhaltungs- und Sanierungsthemen am Gemeinschaftseigentum sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Der aktuelle Stand der Maßnahmen, die Bezahlung angeforderter Sonderumlagen sowie mögliche weitere finanzielle Verpflichtungen sind anhand aktueller Unterlagen zu prüfen.Diese Anzeige stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb und die vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.Die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben ebenfalls bestehen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 06