Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Brüsseler Kiez

Der Brüsseler Kiez zählt zu den gefragten Ecken des Berliner Weddings. Hier treffen charaktervolle Altbau­fassaden, grüne Innenhöfe und urbanes Stadtleben aufeinander. Cafés, Restaurants und kleine Läden liegen in unmittelbarer Umgebung, sodass sich vieles im Alltag bequem zu Fuß erledigen lässt.

Wer Ruhe und Natur sucht, erreicht in kurzer Zeit den Schillerpark oder den Volkspark Rehberge. Auch der lebendige Sprengelkiez mit seiner vielfältigen Gastronomie und Kiezatmosphäre ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Leopoldplatz und Seestraße liegen in der Nähe, ergänzt durch mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen. Auch die Autobahn ist zügig erreichbar, sodass Ausflüge ins Berliner Umland unkompliziert gelingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet die Lage sowohl für Berufstätige und Studierende als auch für Familien eine hohe Lebensqualität.

So leben Sie im Brüsseler Kiez zentral und dennoch ruhig - mit kurzen Wegen zu allem, was der Alltag braucht.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche in einem gepflegten Berliner Altbau im beliebten Brüsseler Kiez in Berlin-Wedding. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus in der 2. Etage, verfügt über einen Balkon und überzeugt durch einen praktischen, zur Straße ausgerichteten Grundriss.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren gezielt in das Gebäude investiert und wesentliche Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu gehören die Sanierung der Fassade und der Balkone, der Anschluss der Heizungsanlage an die Fernwärme sowie die Erneuerung des Dachfensters. Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1990er Jahren ausgebaut. Diese Maßnahmen schaffen eine solide technische und optische Grundlage und reduzieren voraussichtlich den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Selbstnutzer, Studierende und Paare. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Vermietung bis April 2027 und der laufenden Miete von 1.340 € all inclusive. Für Selbstnutzer bietet die Wohnung nach Vertragsende die Möglichkeit, in zentraler Lage im beliebten Brüsseler Kiez zu wohnen. Studierende schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung, während Paare von den zwei Zimmern, dem Balkon und dem funktionalen Grundriss profitieren.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den gemütlichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung gut erreichbar.

Links vom Flur befindet sich der Wohnbereich. Das ursprünglich große Zimmer wurde nachträglich in zwei separate Räume aufgeteilt: ein charmantes Berliner Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer dient, sowie ein zur Straße ausgerichtetes Schlafzimmer. Ein Lichtfenster zwischen beiden Räumen sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Geradeaus vom Flur gelangt man in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche, einer Waschmaschine und einem Esstisch ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.

Rechts vom Flur liegt das Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnung verfügt über eine Mischung aus teilweise doppelverglasten Kunststofffenstern und originalen doppelkastigen Altbauholzfenstern. Die Böden sind mit originalen Holzdielen ausgestattet und verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbau-Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach dem Auszug der Mieter kann sie direkt bezogen werden - man kann praktisch "nur mit dem Koffer" einziehen.

SonstigesWir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung - wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin