Architekten-Villa. Licht. Ruhe. Privatsphäre. Nah zum Zentrum, Bahnhof, Schulen

Gauting Hauptort. Westlich der Würm. Wohngebiet.Gauting zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnorten im südwestlichen Münchner Umland. Die Kombination aus gewachsener Villenstruktur, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu München, Starnberg und dem Fünfseenland macht den Ort besonders attraktiv.Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage westlich der Würm. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, eingewachsenen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Atmosphäre.Die Gautinger Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe.

In einer sehr begehrten Wohnlage Gautings, westlich der Würm, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem liebevoll gestalteten und eingewachsenen voll nach Süden ausgerichteten Grundstück.Die im Jahr 2001 errichtete Villa verbindet anspruchsvolle moderne Architektur mit sehr hoher Wohnqualität. Herzstück des Hauses ist der repräsentative offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 70 m² Wohnfläche, hochwertigen Naturschieferböden und fließenden Übergängen zu Terrasse und Garten. Beeindruckend sind die großen Glasflächen, bodengleich bis deckenhoch.Im Obergeschoss befinden sich der Elternbereich mit Bad 'en suite', zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.Ein besonderes Highlight bildet das Dachstudio mit großer Dachterrasse, Bad und Küchenbereich. Ob Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder private Elternetage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der liebevoll angelegte Garten mit Lounge-Pergola, kleinem Teich und zahlreichen geschützten Aufenthaltsbereichen vermittelt eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.Verfügbar nach VereinbarungGerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.Käuferprovision:Beteiligung gem. § 656d BGB: 3,57 % inkl. MwSt.Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

SonstigesDIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• Repräsentative Architekten-Villa mit Pultdach• Eingewachsenes Grundstück mit ca. 762 m²• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich• Bodentiefe und deckenhohe Fenster• Hochwertige Naturschieferböden im Erdgeschoss• Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit architektonischer Wirkung• Dachstudio mit großer Dachterrasse und Fernblick• Übergroße Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten• Hochwertige Außenanlagen• Lounge-Pergola mit kleinem Teich• Sehr praktische Fahrrad- und Müllhauslösung• Ruhige Wohnlage westlich der Würm