Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zentral in Husum - direkt am Schlosspark

Husum, die Kreisstadt Nordfrieslands mit etwa 23.000 Einwohnern, präsentiert sich als lebendiges Zentrum der nordfriesischen Küstenregion. Die auch als "graue Stadt am Meer" bekannte Hafenstadt verbindet maritime Tradition mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Neustadt gehört zu den zentralen Wohnlagen und zeichnet sich durch seine citynahe Lage sowie die gewachsene Struktur aus. Hier finden Bewohner eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen in unmittelbarer Nähe.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Die Husumer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der malerische Binnenhafen mit seiner maritimen Atmosphäre liegt ca. zehn Gehminuten entfernt.Mikrolage: Nahversorgung und ÖPNV (zu Fuß):Supermarkt und Bäcker: ca. 2 MinutenÄrzte und Apotheke: ca. 5 MinutenFußgängerzone: ca. 10 MinutenBushaltestelle: unter 100 mMakrolage: Husum ist die Kreisstadt des Kreises Nordfriesland und liegt an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Stadt hat rund 24.000 Einwohner, seit 2020 ist die Zahl um 3,6 % gestiegen.Arbeitsmarkt: 2024 gab es rund 8.400 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, 5,3 % mehr als 2020. Rund 12.300 Einpendlern stehen etwa 3.400 Auspendler gegenüber. Damit ist Husum das Arbeitsplatzzentrum für das Umland. Die Stadt ist Sitz der Kreisverwaltung und Standort der internationalen Windenergiemesse HUSUM Wind, die alle zwei Jahre stattfindet.Wohnungsmarkt: Die mittlere Angebotsmiete für Bestandswohnungen lag 2024 bei 8,96 €/m² netto kalt. 2024 wurden bei 43 Baugenehmigungen nur 5 Wohnungen fertiggestellt, das Neubauangebot ist also gering. Der Wohnungsbestand umfasst rund 13.800 Wohnungen.Bahn: Der Bahnhof Husum liegt an der Marschbahn Hamburg–Westerland. Ein Regionalexpress fährt stündlich nach Hamburg-Altona und Sylt, dazu kommen einzelne ICE-Direktverbindungen unter anderem nach Hamburg, Berlin, Köln und Frankfurt. Weitere Linien fahren nach Kiel (über Rendsburg) und nach St. Peter-Ording.Straße: Die B5 führt Richtung Heide und zur A23 nach Hamburg, die B201 Richtung Schleswig und zur A7.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Husum, direkt am Schlosspark. Vorder- und Hinterhaus stehen auf einem 299 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 349,5 m² Wohnfläche. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.143 € im Monat bzw. 37.716 € im Jahr. Dies entspricht einem Faktor 17,2 somit einer Bruttoanfangsrendite von rund 6 %.Vermietungssituation: Alle sechs Wohnungen sind unbefristet vermietet, ohne Staffel- oder Indexmiete. Die Durchschnittsmiete liegt bei 8,99 €/m², die Spanne reicht von 6,11 bis 10,58 €/m². Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Nach Auskunft der Eigentümerin bestehen keine Mietrückstände.Die Wohnungen im Überblick:Vorderhaus EG: ca. 68 m², 3 Zimmer: Küche, Duschbad und separates WC. 2020 komplett entkernt und neu aufgebaut, mit neuen Innenwänden, Vinylboden, Einbauküche, Sanitärobjekten und Kunststofffenstern. Vermietet seit 09/2025, 680 € kalt.Vorderhaus 1. OG vorne: ca. 67,5 m², 3 Zimmer: Küche, Duschbad und Flur. 2019 renoviert, mit neuer Küche, Laminat und neuen Fenstern. Vermietet seit 04/2019, 558 € kalt.Vorderhaus 1. OG hinten: ca. 63 m², Maisonette: Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum im 1. OG, das Schlafzimmer liegt im DG und ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Küche und Dusche wurden erneuert, die Dachfenster 2024 und 2026 getauscht. Vermietet seit 01/2020, 385 € kalt, mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial.Vorderhaus DG: ca. 40,5 m², 1 Zimmer: großer Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad und Abstellraum. 2024 teilweise entkernt, mit neuer Küche, neuen Fenstern, neuem Wandaufbau und Vinylboden. Vermietet seit 04/2024, 390 € kalt.Hinterhaus EG links: ca. 58,5 m², 2 Zimmer: Einbauküche, Duschbad, Abstellraum und ein eigener, nicht einsehbarer Außenbereich. Vermietet seit 03/2026, 580 € kalt.Hinterhaus EG rechts: ca. 52 m², 2 Zimmer: Einbauküche, Duschbad und Abstellraum. Vermietet seit 04/2026, 550 € kalt.Hinterhaus / Umbau 2023: Die frühere Gewerbehalle wurde 2023 nach heutigen bauphysikalischen Anforderungen zu zwei Wohnungen umgebaut. Dabei wurden die Wände nach Wärmebrückenberechnung und die Geschossdecke gedämmt, 3-fach verglaste Fenster mit je einem bodentiefen Element zum Schlosspark eingebaut, Elektrik und Wasserleitungen komplett neu verlegt und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Die Wohnungen haben Markeneinbauküchen mit Geschirrspüler, Vinylböden, bodengleiche Duschen sowie eigene Wärme- und Wasserzähler. Erschlossen werden sie über einen separaten Hauseingang.Wertsteigerungspotenzial:Ausbaureserve: Der ungenutzte Dachraum über dem Hinterhaus eignet sich für eine 7. Wohneinheit im Loftstil mit Blick auf den Schlosspark. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.Mietanpassung: Einzelne Mieten liegen unter dem Durchschnitt des Hauses, insbesondere im 1. OG hinten.Energetische Modernisierung: Das Vorderhaus ist ungedämmt. Maßnahmen wie eine Dachdämmung können im Sanierungsgebiet gefördert bzw. steuerlich begünstigt sein (§ 7h EStG).Instandhaltung: Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bei Mieterwechseln laufend modernisiert. 2025/2026 wurden alle Dachkehlen, Gaubenwangen und Schornsteinanschlüsse neu in Zink eingefasst und zwei von drei Dachfenstern im Vorderhaus erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt von 2017. Im Vorderhaus sind die Wasserleitungen älter und die Elektrik ist teilweise erneuert.

Gas-Zentralheizung (Brötje HydroComfort, Baujahr 2017), Ausgleichsbehälter und Warmwasserspeicher später erneuertHinterhaus: Warmwasser über die Zentralheizung, Wärme- und Wasserzähler je Wohnung, LüftungsanlageVorderhaus: Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, teilweise neuSeparater Stromzähler je Wohnung im Vorderhaus, Zwischenzähler im Hinterhaus und AllgemeinstromzählerEinbauküchen in allen Wohnungen, im Hinterhaus Markenküchen inkl. Elektrogeräten und GeschirrspülerÜberwiegend Vinyl- und Laminatböden, Fliesen in Bädern und KüchenDächer: pfannengedeckte Satteldächer, dicht. Kehlen, Gaubenwangen und Schornsteineinfassungen wurden 2025/2026 neu in Zink eingefasst, 2 von 3 Velux-Fenstern im Vorderhaus erneuertTeilunterkellerung unter dem Vorderhaus (Hausanschlüsse)

SonstigesDas Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Obere Neustadt“. Im Grundbuch ist deshalb ein Sanierungsvermerk eingetragen. Für bauliche Maßnahmen und für den Verkauf ist eine Sanierungsgenehmigung der Stadt Husum nötig. Der Notar beantragt sie im Rahmen des Kaufvertrags. Für private Investitionen im Sanierungsgebiet sind unter Umständen Fördermittel sowie erhöhte steuerliche Abschreibungen nach § 7h EStG möglich. Das sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.Für die Ausbaureserve liegt noch keine Baugenehmigung vor. Ein zusätzlich erforderlicher Stellplatz müsste extern nachgewiesen werden.Laut Auskunft des Kreises Nordfriesland ist für das Grundstück kein Eintrag im Altlastenkataster vorhanden.StichworteWohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Dachboden