Toplage Würzburg - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Sanderstraße

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und zentralen Wohnlage Würzburgs. Die attraktive Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Würzburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie verschiedene Hochschul- und Universitätseinrichtungen lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Gleichzeitig bieten der Ringpark und weitere Grünflächen im näheren Umfeld attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Besonders reizvoll ist die für Würzburg charakteristische Kulisse: Vom Balkon der Wohnung eröffnet sich ein schöner Blick auf die Festung Marienberg.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Mieter als auch langfristig für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in Würzburg, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet sogar einen Blick auf einen Teil der Festung - ein besonderes Highlight der Wohnung. Durch die Ausrichtung nach Westen lassen sich die Sonnenstunden auch noch am Abend genießen.
Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Die großzügige Küche wurde 2022 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein kompakter Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung.

Auch technisch und energetisch wurde die Wohnung regelmäßig auf aktuellem Stand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster im Jahr 2009 sowie in 2022 die Erneuerung der Gastherme, eine neue Einbauküche, die Erneuerung der Dusche sowie eine neue Wohnungseingangstür.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder in unmittelbarer Zeit geplant.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460 € und wird regelmäßig und pünktlich geleistet.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, gepflegtem Zustand und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie in Würzburg. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Universität eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Studierende und bietet damit eine interessante Perspektive für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Ausstattungshighlights:

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung in erstklassige Lage zwischen Sanderring und Sanderstraße
- Großzügiger Balkon mit Blick auf einen Teil der Festung Marienberg
- Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Separate Küche mit Einbauküche aus 2022 - bereits im Kaufpreis enthalten
- Fenster erneuert 2009
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Neue Gastherme 2022
- Neue Wohnungseingangstür 2022
- Kontinuierlich renovierter und gepflegter Zustand
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Nach aktuellem Stand keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant
- kein Stellplatz vorhanden
- Seit 01.08.2026 vermietet, 5.520,00 € Jahreskaltmiete

Provisionshinweis2,68 % inkl. MwSt.
Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 2,68 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.SonstigesBesichtigungstermine nach Absprache möglich

Gute Bude GmbH
Nelly Gronau
Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg
Mail: info@gutebude.netStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 25, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.08, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.19