Platz für die große Familie - unweit des Marmstorfer Stadtparks

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Harburger Stadtteil Marmstorf. Der Stadtpark ist in wenigen Minuten zentral zu erreichen. Ebenso ist die nächstgelegene Bushaltestelle und ein Discounter in ca. 450 Metern fußläufig zu erreichen.

Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 1,5 km entfernt, die weiterführende Schule ca. 2,9 km.

Das Haus ist an einem für Marmstorf oft typischen Hang errichtet. Über die gemeinschaftliche Zuwegung ist das Haus versetzt über ca. 25 Stufen erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte kann mit seinem Raumangebot einfach nur faszinieren .....

Unweite des Stadtparks, als ortstypisches Hanggrundstück punktet dieses Haus mit seinem individuellen Raumangebot.

Das am Hang errichtete Haus wird über das Untergeschoss über einen großen Eingangsbereich betreten, der durch eine Glastür zum eigentlichen Flur abgetrennt ist. In dieser Ebene des Hauses befindet sich bereits das erste große und helle Zimmer. Dieses Zimmer kann mit einer wohnlichen Fläche von ca. 18 m² kann als Gästezimmer, Büro, Hobby- oder Jugendzimmer genutzt werden und bietet wunderbare, vielfältige Möglichkeiten.
Direkt neben diesem Zimmer befindet sich das Bad dieser Eingangsebene. Der Vorratsraum im hinteren Teil des Kellers verfügt über Wasser- und Abwasseranschluss und diente teilweise sogar als kleine Küche. Im Weiteren befindet sich noch der Heizungsraum/ HWR im Kellergeschoss.

Über die schöne Holztreppe gelang man in das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m²), der Küche (ca. 10,5 m²) und dem 2024 erneuerten Duschbad (ca. 6 m²). Über die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangt man auf die besonders ruhige und uneinsehbare Terrasse. Ein weiteres Fenster im Essbereich schafft weitere schöne Lichtverhältnisse. Die angrenzende Küche ist derzeit über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 8 m², 11,5 m² und 13,5m²) und ein weiteres Bad. Über die die schöne Holztreppe gelangt man mühelos in den Spitzboden (11,4m²), der über zwei Dachfenster sehr schön belichtet ist.

Der Gartenbereich besteht fast ausschließlich aus pflegeleichten Beeten am Hanggrundstück und ist als großzügige, umlaufende Terrasse am Haus angelegt. Im Außenbereich der Terrasse befinden sich zwei Abstellräume für die Dinge des Gartens.

Die zum Haus gehörende Garage ist über einen gemeinschaftlichen Grundstücksbereich von der Straße sehr schön zu erreichen.

- Marmstorfer Hanglage und uneinsehbares Grundstück
- am Ende einer Sackgasse
- großzügiger Eingangsbereich
- bereits im Untergeschoss ein Zimmer
- drei Bäder im Haus (eines in 2024 vollständig modernisiert)
- großzügiges Wohnzimmer (ca.33 m²)
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- 1 Zimmer im Spitzboden
- sehr pflegeleichtes Grundstück
- Garage
- Gasheizung - Brenner 2023 erneuert

SonstigesRechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sandra Schulz
Selbstständige Immobilienberaterin
Radekoppel 36a 22397 Hamburg
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Telefon: 0173 2393020

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 HamburgStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg