Neuwertiges Dreifamilienhaus, Baujahr 2012

Wer in Lüneburg investiert, profitiert von der idealen Kombination aus einer lebendigen Stadt und der wirtschaftlichen Nähe zur Metropole Hamburg. Das Dreifamilienhaus liegt im Hagemannsweg, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) direkt im Lüneburger Stadtteil Ochtmissen.Dieser gewachsene Ortsteil ist auf dem Mietmarkt besonders bei Familien und Berufspendlern extrem beliebt. Die Mieterklientel schätzt hier vor allem die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre und einer sehr gut funktionierenden Alltags-Infrastruktur. Die Wege sind hier erfreulich kurz: Einkaufs- und Bio-Läden, eine ansässige Bäckerei sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gut erreichbar.Zusätzlich punktet die Mikrolage in Ochtmissen mit einer starken Verkehrsanbindung. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A39. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Personennahverkehr dafür, dass die historische Lüneburger Innenstadt zügig und unkompliziert angebunden ist.

Dieses 2012 erbaute Dreifamilienhaus in ansprechender Reihenhaus-Architektur bietet Investoren ideale Rahmenbedingungen für eine renditesichere, pflegeleichte Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.564 € und einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand erwerben Sie ein Investment ohne Sanierungsstau.Besonders komfortabel für die Verwaltung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was die verbrauchsgenaue Heizkostenabrechnung extrem vereinfacht. Drei Außenstellplätze runden das Grundstücksangebot ab.Aufteilung & Mieterstruktur:Das Objekt ist an eine verlässliche Mieterschaft vermietet. Für eine hohe Mieterbindung sorgt ein starkes Highlight: Jede der drei Wohnungen – auch das Mittelhaus – verfügt über eine eigene Terrasse mit gepflegtem Garten.Die ca. 277 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf drei autarke Einheiten:Einheit 1 (Endhaus | ca. 113 m² | 6 Zimmer): Familienfreundlich. EG mit offenem Wohnbereich, Gäste-WC, HWR, Abstellraum. OG mit 5 Zimmern und Tageslichtbad.Einheit 2 (Mittelhaus | ca. 73 m² | 2 Zimmer): Ideal für Paare. EG mit offenem Wohnbereich, Gäste-WC, HWR. OG mit Schlafzimmer und Bad.Einheit 3 (Endhaus | ca. 91 m² | 4 Zimmer): Flexible Raumaufteilung. EG mit Wohnbereich, Gäste-WC, HWR. OG mit 3 weiteren Zimmern und Bad.Ausstattung:Das Gebäude überzeugt durch ein energetisch sinnvolles und modernes Profil:3-fach verglaste FensterFußbodenheizung (hochwertige Fliesen und Laminat)Moderne, offene Einbauküchen in allen EinheitenHell geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne und separater DuscheHier erwerben Sie eine rundum intakte Wohnanlage, die planbare Mieteinnahmen bei minimalem administrativen Aufwand sichert.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.Stichwortevermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3