DHH-Neubau in begehrter Südrandlage von Sauerlach

Sauerlach ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis München und liegt rund 20 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde gehört zum Münchner Umland und profitiert von ihrer attraktiven Lage zwischen den Ausläufern des Alpenvorlandes und der Metropolregion München.Mit rund 7.000 Einwohnern bewahrt Sauerlach seinen dörflichen Charakter und bietet dabei gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.Das Ortsbild wird durch gewachsene Wohngebiete, intakte Ortsmitten und eine harmonische Einbindung in die oberbayerische Kulturlandschaft geprägt. Die unmittelbare Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, Seen und dem voralpinen Hügelland macht Sauerlach zu einem besonders gesuchten Wohnstandort im südlichen Landkreis München.Das Baugrundstück liegt in einer bevorzugten Südrandlage und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit dem direkten Übergang in die offene Feldflur. Die Umgebung ist geprägt durch ruhige Wohnbebauung, überwiegend Einzel- und Doppelhäuser, die dem Gebiet einen natürlichen, familiären Charakter verleihen.Die Südorientierung des Grundstücks gewährleistet eine optimale Besonnung über nahezu den gesamten Tagesverlauf und schafft ideale Voraussetzungen für eine energetisch effiziente Gebäudeausrichtung sowie die Nutzung regenerativer Energieträger wie Photovoltaik.

Bewusst. Individuell. Geplant. Diese Doppelhaushälfte von Naturholzhaus Bayern auf Bodenplatte verbindet klare Architektur mit dem, was gutes Wohnen ausmacht: natürliche Materialien, ein gesundes Raumklima und eine Bauweise, die Ressourcen schont. Holz speichert CO₂, reguliert die Luftfeuchtigkeit und schafft eine Atmosphäre, die man spürt.Auf ca. 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumprogramm. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m² das Zentrum des Hauses – mit fließendem Übergang zu Terrasse und Garten. Garderobe, Gäste-WC und Technikraum sind diskret integriert. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit je ca. 16–17 m² und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.Das Dachgeschoss mit ca. 66 m² Grundfläche bietet Raum für spätere Entfaltung. Wir übergeben Ihr Haus schlüsselfertig – mit einer Ausstattung, die auf das Wesentliche reduziert ist und nichts dem Zufall überlässt.

Architektur & Planung inkl. Baugesuch & Werkplanung+ Standardeffizienzhaus 40 + inkl. Nutzraumkeller+ Mehrschichtige NATURHOLZ Wand in langjährig bewährter Holztafelbauweise mit exzellenten Dämmeigenschaften+ Diffusionsoffener Wandaufbau mit Holzfaser-Dämmung+ elektrische Alu-Rollläden + Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung+ Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + hochwertige Elektro-Ausstattung + Digitale Raumthermostate+ Flachduschwannen bzw. auf Wunsch bodengleiche Duschen+ Hauseingangselement aus Holz + hochwertige Buche-Massivholz-Treppe + Parkettfussboden+ Hochwertige Innentüren+ PV-Anlage L: 22 Blackframe Module 9,9 kWP Bifacial inkl. 5 kW Viessmann Batteriespeicher optional: WallboxMit Naturholzhaus entscheiden Sie sich für eine zukunftssichere Bauweise:Unsere Gebäudehülle wird standardmäßig in der Effizienzhaus-Stufe 40 ausgeführt - und übertrifft damit die gesetzlichen Vorgaben deutlich.Das bedeutet für Sie:- Dauerhaft niedrige Energiekosten- Nachhaltige Wertstabilität- Förderfähigkeit durch KfW und QNG-Zertifizierung (wenn erwünscht)Garantien, Gewährleistung und Sicherheit- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB- 30 Jahre Garantie auf die statisch tragende Grundkonstruktion- BauwesenversicherungSie bauen kein gewöhnliches HausJeder Schritt, vom Grundriss bis zu feinen Details wie Griffleisten in der Küche, erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen. In persönlichen Bemusterungsterminen nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen und mit technischem Fachwissen sowie gestalterischem Feingefühl präzise umzusetzen.Exzellenz in der Umsetzung - Begleitung mit WeitblickAls Ihr persönlicher Baufachberater mit langjähriger Erfahrung im hochwertigen Holzhausbau stehe ich Ihnen von der ersten Skizze bis zum Einzug zuverlässig zur Seite.

SonstigesDas Objekt ist als Neubauprojekt inklusive Grundstück konzipiert. Die Vermittlung des Grundstücks erfolgt in Kommission bzw. der Verkauf direkt durch Dritte, jeweils im derzeitigen Zustand ("wie besehen") und ohne Gewährleistung seitens des Anbieters.Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil der Standardausführung sind; diese können auf Wunsch gegen entsprechende Preisanpassung zusätzlich realisiert werden.