Top Preis - Top Lage - DHH mit schönem Garten und SP, für Eigennutzer & Anleger

Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage im Herzen des Marktes Schwanstetten. Der Markt Schwanstetten liegt nur ca. 15 km südlich von Nürnberg an der Ausfahrt der Bundesstraße B2 Rednitzhembach / Schwanstetten. Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergarten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Schwand stehen Vereinsstruktur (mehrere Sport- und Musikvereine) und einem kulturellen Angebot viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an. Alles in allem ist der Markt Schwanstetten der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten. Die Mikrolage bietet einem Käufer eine sehr hohe Lebensqualität

Diese charmante Doppelhaushälfte hat 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer und 310 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch die vielen Fenster im Hochparterre schön ausgeleuchtet ist. Daneben liegt die Küche mit angrenzender Frühstücksloggia, welche nach Süden ausgerichtet ist. Auf diesem Stockwerk gibt es außerdem noch ein modernes Gäste-WC und einen langen Flur mit Einbauschrank. Das breite Treppenhaus führt in die obere Etage und den Keller. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Direkt gegenüberliegend ist das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Südbalkon des Hauses. Im hinteren Bereich der Etage liegt das große helle Kinderzimmer und das Ankleidezimmer. Das Haus ist mit zwei Räumen mit preußischem Kappengewölbe teilunterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2015 erneuert. Außerdem gelangt man über das Treppenhaus im Untergeschoss in den Garten, welcher sehr gepflegt ist und mit einer Pergola inkl. Gartenhäuschen und Terrasse ausgestattet ist. Dies ist ein traumhafter Rückzugsort im Grünen – perfekt für unvergessliche Sommerabende, stimmungsvolle Feiern mit Freunden oder stille Momente der Erholung unter freiem Himmel.Das Objekt verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser. Energetisch ist das Haus in einem guten Zustand, da die Fenster bereits mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern erneuert wurden. Außerdem gehört ein direkt angrenzender Stellplatz zum Angebot.Durch den bestehenden Denkmalschutz und die damalige Bauausführung ist eine Fassadendämmung nicht relevant.Wer das Haus nicht selbst beziehen möchte, sondern als Kapitalanlage sieht, kommt mit einer aktuellen Rendite von 4,3% ebenfalls auf seine Kosten.Das Haus ist seit 2022 für aktuell 1.150 € kalt vermietet.Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.