Galeriehaus mit Doppelgarage und Nebengebäude (Sauna/Werkstatt)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weinberg der Gemeinde Aurach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Weinberg zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Auch die örtliche Infrastruktur bietet attraktive Voraussetzungen für den Alltag. Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur ca. 350 Metern Entfernung. Darüber hinaus stehen im Ort verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und vielfältige Dienstleistungsangebote finden sich in Aurach sowie in den nahegelegenen Städten Herrieden, Ansbach und Feuchtwangen.Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahn A6. Über die Anschlussstelle Aurach sind die Stadt Ansbach, die Metropolregion Nürnberg sowie weitere umliegende Städte bequem erreichbar. Das nahegelegene Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an die Autobahn A7.Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und regionalen Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Alltagstauglichkeit suchen.

Dieses gepflegte Galeriehaus aus dem Baujahr 1985 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.Im Erdgeschoss bilden das einladende Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Letzterer erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. In den Sommermonaten lassen sich die Glasfronten öffnen, sodass der Wintergarten auch als überdachter Freisitz genutzt werden kann. Der Essbereich mit Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Ein weiteres Zimmer, das sich gut als Arbeits- oder Homeofficebereich eignet, ein Gäste-WC sowie die Diele ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über wenige Stufen gelangt man zur kleinen Galerie, die einen schönen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon sowie einen angrenzenden Abstellraum, der sich auch als Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer bietet sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer an. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet.Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Hier steht ein großzügiger, beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich etwa als Fitness-, Spiel- oder Freizeitraum nutzen lässt. Daneben befindet sich eine Werkstatt mit eigenem Kelleraußenaufgang, die insbesondere für handwerkliche Tätigkeiten praktisch ist.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit einer Leistung von 7,99 kWp.Eine Besonderheit der Immobilie ist das separate Nebengebäude. Es verfügt über eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken sowie einen großzügigen Ruhe- bzw. Partyraum mit offenem Kamin. Da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind, wäre grundsätzlich auch eine Umgestaltung zu einer kleinen Einliegerwohnung denkbar. Voraussetzung hierfür sind die entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen. Ein angrenzender Geräte- und Lagerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.Das 880 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenteich, ein Gewächshaus und ein kleines Gartengerätehaus ergänzen die Grünflächen und verleihen dem Außenbereich seinen individuellen Charakter.Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der überdachte Bereich zwischen Garage und Wohnhaus sorgt dabei für einen wettergeschützten Zugang.