Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotenzial zum Wohnen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt sowie die Jean-Paul-Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraße B 303 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A 93. Die Lage eignet sich besonders für gewerbliche Nutzungen im Gesundheits-, Therapie- und Dienstleistungsbereich und bietet zugleich Potenzial für eine ergänzende Wohnnutzung.

Objekt-Nr.: 3280Zum Verkauf steht ein vielseitiges nutzbares Geschäftsgebäude in zentraler Lage von 95632 Wunsiedel. Die im Jahr 1979 errichtete Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus etablierten gewerblichen Nutzungen im Gesundheits- und Therapiebereich sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die mögliche Schaffung von Wohnraum.Das Gebäude beherbergt derzeit verschiedene Nutzungen aus dem Gesundheitswesen, darunter eine Physiotherapiepraxis, eine Ergotherapiepraxis sowie ehemalige Praxis- und Laborflächen. Die Nutzung als Gesundheits- und Therapiezentrum bietet eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen aus einem etablierten Dienstleistungsbereich.Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Erneuerung der Fassade im Jahr 2017, die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2018 sowie Elektroarbeiten in Teilbereichen 2018 und 2020. Im Jahr 2020 wurde das Untergeschoss vollständig für die Physiotherapie ausgebaut und die Heizung auf eine Gastherme umgestellt. Im Dachgeschoss erfolgten 2021 durch den Mieter des Labors Arbeiten an Sanitäranlagen, Böden, Elektrik, Wänden und Decken in einer Teilfläche. Im Jahr 2023 wurde das Erdgeschoss umfassend saniert und für die Nutzung als Ergotherapiepraxis umgebaut.Zusätzliches Potenzial bietet das Obergeschoss: Neben den vorhandenen ehemaligen Zahnarztpraxisflächen mit ca. 133 m² besteht die Möglichkeit, ein Apartment mit ca. 100 m² auszubauen. Damit eröffnet sich die Chance, die bestehende gewerbliche Nutzung künftig um Wohnraum zu ergänzen und zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten zu erschließen. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung sowie der technischen Prüfung.Die Kombination aus vielseitig nutzbaren Flächen, bereits erfolgten Modernisierungen, zentraler Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger.Energiedaten: EA-B, 210,66 kWh, HZG Erdgas, Bj. (EA) 1979, EEK G

SonstigesJetzt vormerken lassen:Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung!StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 903,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 40.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.84, Distanz zum Bus: 0.34Bezugnach Absprache möglich