Großzügiges Wohnen in begehrter Lage: Zweifamilienhaus mit Ausbauoption

Die Immobilie befindet sich in beliebter Stadtrandlage vonMontabaur im Wohngebiet "Himmelfeld". Die Kreisstadt mit ihrerhervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietetWohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Details zum Standort Montabaur:- historischer Altstadtkern- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- sämtliche Schulformen bis hin zum GymnasiumVerkehrsanbindung:- Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof Montabaur- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49- ca. 23 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz- per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/FrankfurtDetails zum Objektstandort:- Schlossblick- fußläufige Einkaufsmöglichkeiten- ca. 4 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3- ca. 9 Gehminuten zum Factory Outlet Center- ca. 15 Gehminuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof

Diese vielfältig nutzbare Immobilie wurde 1995 erbaut und bietet auf drei Etagen 207 m² Wohnfläche. Neben der exklusiven Lage im Wohngebiet "Himmelfeld" überzeugt die Immobilie durch den praktischen Zuschnitt und eine bereits vorhandenen Teilungserklärung, d.h. die Wohnungen im Untergeschoss (ca. 70 m²) und Erdgeschoss (ca. 137 m²) sind abgeschlossen und eigenständig nutzbar. Zusätzlich stehen im teilausgebauten Dachgeschoss weitere Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein Balkon sowie zwei Bäder auf ca. 97 m² zur Verfügung. Somit eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Details im Überblick:- massive Bauweise- 3 separate Wohnungen möglichWeitere Details:- vollunterkellert- Gäste-WC- Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne- Balkon und Terrasse- Gas-Zentralheizung- Doppel- und Einzelgarage- Kunststofffenster WärmedämmverglasungAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 139,84 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 33,56 kg/m²

Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.