Gepflegtes Wohnhaus mit traumhaftem Fernblick in Marktrodach

Das Einfamilienhaus liegt in Marktrodach in reizvoller Hanglage. Die erhöhte Position prägt den Charakter des Grundstücks und verleiht der Wohnlage eine besondere räumliche Wirkung. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.Marktrodach liegt im Herzen des Landkreises Kronach, eingebettet in das Tal der Rodach am Rande des Frankenwalds. Die Gemeinde verbindet ländliche Lebensqualität mit einer gewachsenen Ortsstruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Bekannt ist Marktrodach vor allem für seine lange Tradition der Flößerei, die mit dem Flößermuseum in Unterrodach und den regelmäßigen Flößerfahrten bis heute gelebt wird und den Ort weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat.Die umgebende Natur des Frankenwalds lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Wer Erholung sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Kreisstadt Kronach mit ihrer historischen Altstadt, der Festung Rosenberg sowie umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Arbeitgebern in wenigen Fahrminuten erreichbar.Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region verzichten zu wollen.

Zum Kauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Marktrodach, das den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem großzügigen Raumangebot verbindet. Auf drei Etagen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 146 m² und damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein Bonus erwartet Sie im Dachgeschoss mit zwei ausgebauten Zimmern.Das im Jahr 1930 errichtete Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Diese Aufteilung ist in dieser Größenordnung selten und sorgt im Alltag für Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Auch ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer lässt sich problemlos einrichten. Die praktische Raumaufteilung und das wohnliche Ambiente schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Der Keller ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobbys.Die Ausstattung verbindet klassischen Charme mit Wohnlichkeit: Fliesen-, Dielen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, natürliche Note. Die Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie direkt nach dem Einzug loslegen können. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt in den warmen Monaten zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein.Ein besonderes Highlight ist das separate, ebenerdige Wiesengrundstück mit über 3.000 m², das sich unweit des Hauses befindet. Ob als großzügige Garten- oder Freizeitfläche, als Obstwiese, Spielwiese für Kinder oder als langfristige Reserve: Diese Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar, der in dieser Form nur selten angeboten wird.Die Immobilie ist ab dem 01.05.2027 verfügbar. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Angebots.

Hier die Highlights der Immobilie:-7 Zimmer mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern- separates, ebenerdiges Wiesengrundstück mit über 3.000 m²- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Kamin und Terrasse für hohen Wohnkomfort- teil unterkellert mit viel Stauraum + zus. Holzschuppen mit Werkstatt

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.9.2031.Endenergieverbrauch beträgt 37.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Die Energieeffizienzklasse ist A.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen