Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 9 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Großenmeer, einem Ortsteil der Gemeinde Ovelgönne im Landkreis Wesermarsch. Die Ortschaft liegt im erweiterten Speckgürtel der Stadt Oldenburg und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Städte Oldenburg, Bremen und Bremerhaven sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in Großenmeer und der näheren Umgebung.Besonders interessant ist die wirtschaftliche Entwicklung des Standortes. In der Umgebung sind die Ansiedlung eines Logistikunternehmens mit einer geplanten Fläche von rund 20.000 m² sowie die Errichtung eines etwa 15 Hektar großen Umspannwerks vorgesehen. Diese Investitionen können den Wirtschaftsstandort nachhaltig stärken und zusätzliche Arbeitsplätze in der Region schaffen.Für Kapitalanleger bietet diese Entwicklung interessante Perspektiven. Durch die mögliche Ansiedlung weiterer Unternehmen und die damit verbundenen Arbeitsplätze könnte die Nachfrage nach Wohnraum langfristig gestärkt werden. Dies schafft günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Mieternachfrage.Großenmeer vereint somit ländliche Wohnqualität, die Nähe zum Wirtschaftsraum Oldenburg und attraktive Entwicklungsperspektiven für Immobilieninvestoren.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Großenmeer verbindet historischen Gebäudebestand mit modernen Erweiterungen, einer vielseitigen Nutzung und interessanten Möglichkeiten für Kapitalanleger. Das ursprüngliche Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und in den Jahren 1997 und 2024 durch Neubauten ergänzt. Das über die Jahrzehnte gewachsene Gebäudeensemble bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 968 m² auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial, sodass die bestehende Wohnfläche durch die Erschließung zusätzlicher Flächen – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – noch erweitert werden kann. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die interessante Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum langfristig zu vergrößern und zusätzliche Vermietungspotenziale zu erschließen.Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Dadurch entsteht ein breit aufgestelltes Vermietungskonzept, das sowohl kleinere als auch großzügige Wohnungen beinhaltet. Ein Teil der Einheiten ist bereits vermietet, während weitere Wohnungen derzeit noch fertiggestellt beziehungsweise bislang anderweitig genutzt werden. Für einen neuen Eigentümer ergeben sich dadurch zusätzliche Möglichkeiten, die Immobilie weiterzuentwickeln und die vorhandenen Flächen schrittweise in die Vermietung zu überführen.Ein wesentlicher Teil des Gebäudebestands wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Die vorhandenen Aufnahmen zeigen großzügige und teilweise offen gestaltete Wohnbereiche, moderne Küchen und Bäder sowie unterschiedliche Außenflächen. Mehrere Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Besonders die Kombination aus dem historischen Gebäudebestand, den Neubauten aus den Jahren 1997 und 2024 sowie den bereits modernisierten Wohnbereichen verleiht dem Objekt seinen individuellen Charakter.Die Wohneinheiten verteilen sich auf verschiedene Gebäudeteile und bieten Wohnflächen von rund 60 m² bis knapp 200 m². Damit spricht die Immobilie unterschiedliche Mietergruppen an – vom Ein- oder Zweipersonenhaushalt bis hin zu Familien mit größerem Platzbedarf.Neben den bereits vermieteten Einheiten bietet insbesondere die weitere Fertigstellung und Vermietung der derzeit noch nicht vollständig genutzten Wohnungen zusätzliches Potenzial. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen können – unter Berücksichtigung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen – langfristig Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Freiflächen rund um das Gebäudeensemble. Terrassen- und Außenbereiche ergänzen das Wohnangebot und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein größeres Mehrfamilienhaus mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus neun Wohneinheiten, mehr als 1.000 m² Wohnfläche, den unterschiedlichen Baujahren von ca. 1900, 1997 und 2024, dem großzügigen Grundstück sowie den bereits erfolgten Modernisierungen schafft eine vielseitige Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung und weitere Optimierung des Bestandes.

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 968,92 m², Gesamtfläche: 1.336,85 m², vermietbare Fläche: 968,92 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert