AIGNER - Modernes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage von Krailling

Krailling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Würmtal. Die Gemeinde verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an München. Dank der zentralen Lage im Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.Der charmante Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen. Über die S-Bahn-Stationen Planegg und Stockdorf sowie die nahegelegene A96 und A95 ist Krailling optimal an den Münchner Westen und an das gesamte Stadtgebiet angebunden. Die Münchner Innenstadt erreicht man in rund 20–25 Minuten.Krailling zeichnet sich zudem durch zahlreiche Naherholungsgebiete aus, darunter der Forstenrieder Park sowie idyllische Spazier- und Radwege entlang der Würm. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Gemeindeleben.Krailling bietet damit eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe, zentraler Lage und bester Erreichbarkeit.

Dieses besondere Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage von Krailling im Würmtal verbindet stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das modernisierte Haus begeistert insbesondere durch seinen traumhaften, uneinsehbaren Garten mit direktem Blick ins Grüne. Trotz der idyllischen Waldrandlage genießt das Grundstück reichlich Sonne und schafft damit einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Zahlreiche Fensterfronten holen die umliegende Natur ins Haus und sorgen für eine besonders offene und luftige Atmosphäre. Der gemütliche Kamin lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein, während die beeindruckende Raumhöhe im Essbereich dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Die modern ausgestattete Küche ist offen an den Essbereich angebunden und verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Im Haus stehen drei Schlafzimmer, zwei ansprechende Bäder sowie eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: Der großzügige Pool mit Gegenstromanlage bietet Erfrischung und Badespaß, während die weitläufige, umlaufende Terrasse - größtenteils überdacht - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet. Die Kombination aus Privatsphäre, Sonne und unmittelbarer Nähe zum Wald macht den Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort.Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen tollen Wellnessbereich mit Wanne, Dampfbad-Dusche und Sauna. Darüber hinaus stehen neben den klassischen Keller- und Heizräumen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit als privates Heimkino genutzt wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stauraum.

- großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung - uneinsehbarer Garten in Waldrandlage - Sanierungen 2010: Echtholzdielen im Wohnbereich Kamin im Wohnzimmer Badsanierung mit Fußbodenheizung Fenstersanierung Elektrik und Wasserleitungen Einbauküche mit angrenzender Speisekammer Wellnessbereich inkl. Sauna sowie Dusche mit Dampfbadfunktion im Untergeschoss Anschluss für Solarthermie gelegt Dach zusätzlich von innen gedämmt und Dampfsperre angebracht- Pool mit Gegenstromanlage + eigener Wärmepumpe (ca. 13 Jahre alt) - Hobbyraum als Heimkino genutzt - Garage sowie überdachte Stellplatzmöglichkeit davor

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlBaujahr: 1968Energieeffizienzklasse: GEnergiekennwert: 234,11 kWh/(m²*a)Energieausweistyp: BedarfsausweisStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 0, modernisiertBezugnach Vereinbarung