AIGNER - Wohnen im Herzogpark: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der Stadt und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten. Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in einer der gefragtesten Wohnlagen des Herzogparks. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus.Eine großzügige Diele bildet den Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufig geschnittenen Wohnbereich, dessen klarer Grundriss vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.Das ruhig nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer profitiert von großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Belichtung. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC.Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon. Die ruhige Lage und der Blick in das gepflegte Umfeld schaffen hier einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche ist mit Backofen und Herd ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.Ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Wohnangebot ab.Im Jahr 2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fassade, die Tiefgarage sowie die Balkone erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und durch moderne, dreifach verglaste Isolierfenster ersetzt.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 998.000 Euro + 32.000 Euro TG - Einzelstellplatz = 1.030.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Aufzug- Hochwertiger Parkettboden- Dreifach verglaste Isolierfenster- Balkon mit Westausrichtung- Einbauküche- Modernes Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Fahrradkeller- Kellerabteil- Tiefgarageneinzelstellplatz

SonstigesBaujahr: 1979Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 148,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 EtagenBezugSofort