AIGNER - Modernes Wohngefühl - 2-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage

Allach-Untermenzing zählt zu den angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Der Stadtteil verbindet einen beinahe dörflichen Charakter mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und überzeugt durch viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein familienfreundliches und zugleich gehobenes Wohnumfeld.Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe Würm schaffen einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung. Über die S-Bahn sowie verschiedene Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt komfortabel erreichbar, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten.Eine besondere Qualität erhält die unmittelbare Lage durch den Diamaltpark. Das neue Wohnquartier entstand auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Diamalt-Werke und wird bis heute von seiner denkmalgeschützten Industriearchitektur geprägt. Historische Gebäude und charakteristische Elemente des ehemaligen Werksgeländes wurden in das moderne Quartier integriert und verleihen dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Identität – eine besondere Verbindung aus Münchner Industriegeschichte, moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnen.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet moderne Architektur, durchdachte Wohnqualität und zeitgemäßen Komfort. Auf ca. 57,9 m² Wohnfläche präsentiert sich ein stilvolles Zuhause mit klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand aus dem Baujahr 2021.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon. Eichenparkett im Langstabformat sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, während dreifach verglaste Fenster hohen Wohnkomfort bieten. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist mit modernen, teilweise neuen Elektrogeräten ausgestattet. Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine erweiterbare Smart-Home-Steuerung ergänzen den zeitgemäßen Wohnstandard.Das Badezimmer überzeugt mit dunklen, eleganten Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und rundet den durchdachten Grundriss ab.Zusätzlichen Komfort bieten der Personenaufzug, die moderne Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz in einem Hebeparksystem für Fahrzeuge bis ca. 1,70 m Höhe und ca. 5,00 m Länge.Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Dachterrasse, die über das benachbarte Treppenhaus zugänglich ist. Von hier eröffnet sich bei entsprechender Fernsicht ein beeindruckender Blick bis zu den Alpen und damit ein besonderer Mehrwert des gesamten Wohnensembles.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 445.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 470.000 Euro.

Hochwertiges Eichenparkett im LangstabformatModerne Einbauküche mit neuen ElektrogerätenStilvolles Badezimmer mit bodengleicher DuscheModerne, dunkle Fliesen im BadElektrische Rollläden in der gesamten WohnungVideo-GegensprechanlagePrivater SüdbalkonGemeinschaftlich nutzbare, begrünte Panoramaterrasse mit Blick bis in die AlpenModerner, hochwertiger und neuwertiger Gesamtzustand

SonstigesEnergieeffizienzklasse: BBaujahr: 2021Befeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 65,1 kWh/(m²*a)Heizungsart: FernwärmeStichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugab sofort