AIGNER - Renovierungsprojekt mit Altbaucharme: 3-Zimmerwohnung in Nymphenburg

Die Wohnung befindet sich in Neuhausen, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile Münchens. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise den Charme historischer Altbauten mit urbanem Lebensgefühl und einer gewachsenen Infrastruktur. Geprägt von prachtvollen Fassaden, begrünten Straßen und zahlreichen kleinen Plätzen bietet Neuhausen eine besonders hohe Wohnqualität und eine angenehme Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit.In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die den besonderen Charakter des Viertels prägen. Der nahegelegene Rotkreuzplatz bildet dabei einen zentralen Anlaufpunkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Auch die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Hirschgarten, einer der größten innerstädtischen Parks Münchens, sowie der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Münchner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr besteht zudem eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1915 und überzeugt bereits beim Betreten durch den besonderen Charakter der damaligen Bauzeit. Das liebevoll erhaltene Altbau-Treppenhaus unterstreicht den historischen Charme des Hauses und schafft einen stilvollen Empfang. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume, eine angenehme Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet dank praktischer Stellflächen viel Stauraum. Die drei gut geschnittenen Zimmer verfügen über große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. In Teilen der Wohnung ist ein hochwertig wirkendes Fischgrätparkett erhalten, das den besonderen Charme des Altbaus zusätzlich hervorhebt.Das separate Küchenzimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der nach Süden ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, historische Elemente mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Zu berücksichtigen ist, dass im Zuge einer Modernisierung eine eigene Gastherme innerhalb der Wohnung installiert werden muss.

Gepflegtes Altbau-Treppenhaus mit historischem CharmeDrei gut geschnittene ZimmerGroße Fensterflächen für helle WohnräumeTeilweise erhaltenes, hochwertig wirkendes FischgrätparkettGroßzügiger Eingangsbereich mit viel StauraumSeparate Küche mit WaschmaschinenanschlussSonniger Südbalkon mit Blick in den ruhigen InnenhofRenovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 112,1 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1919StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugab sofort