Gepflegte Eigentumswohnung in Saarlouis- Am Soutyhof

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Soutyhof in Saarlouis. Die Stadt verbindet ihren historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zur Saarlouiser Innenstadt sowie durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein EDEKA Markt liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ermöglicht bequeme Einkäufe in unmittelbarer umgebung. Eine Tankstelle erreichen Sie bereits nach rund 400 Metern, während sich verschiedene Restaurants ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden. Familien profitieren zudem von einer Kindertagesstätte in etwa 1,6 Kilometern Entfernung.

Die lebendige Saarlouiser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Großen Markt erreichen Sie in etwa 20 Gehminuten. Hier erwartet Sie eine attraktive Mischung aus kulturellen Angeboten und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A620 und A8 sind unmittelbar erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte in Richtung Saarbrücken und Luxemburg. Ergänzend bietet der regionale Bahnverkehr weitere Möglichkeiten für eine flexible Mobilität. Damit verbindet die Wohnlage am Soutyhof ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen und gut angebundenen Stadtlage.

Entdecken Sie diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975, die sich mit ca. 63,51m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Balkon im zweiten Obergeschoss präsentiert. Die derzeit vermietete Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit funktionalem Grundriss in zentraler Lage suchen. Perspektivisch bietet sie ebenso Paaren und Selbstnutzern ein angenehmes Zuhause.

Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Die übersichtliche Anordnung schafft eine klare Raumstruktur und ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das großzügige Wohn-/und Esszimmer bildet den Mittelpunkt. Der Raum bietet Platz, um den Wohnbereich und den Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden und individuell zu möblieren. Die Panoramaverglasung mit Schiebetür sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und öffnet den Blick auf den angrenzenden Balkon sowie in die Umgebung. Durch diese Verbindung erhält der Wohnbereich eine zusätzliche Offenheit und gewinnt zugleich an Aufenthaltsqualität. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Bereich im Freien. Hier lässt sich eine Sitzgelegenheit ebenso gut integrieren wie eine dezente Bepflanzung. Besonders in den wärmeren Monaten entsteht damit eine angenehme Ergänzung zum Innenbereich. Gegenüberliegend befindet sich der Küchenbereich, der sich funktional in den Grundriss einfügt. Die unmittelbare Nähe zum Wohn und Essbereich sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstützt eine praktische Nutzung. Gleichzeitig bleibt die Küche als eigener Raum vom Wohnbereich getrennt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot als ruhig gelegener Rückzugsbereich. Die klare Raumform bietet gute Voraussetzungen für eine klassische Möblierung und lässt sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen einrichten.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche und bietet Platz für Gegenstände, die im Alltag nicht dauerhaft benötigt werden.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen in die Saarlouiser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Bereiche in Richtung Picard und Beaumarais Möglichkeiten für Spaziergänge und Wege ins grünere Umfeld. Für Kapitalanleger entsteht damit eine solide Kombination aus bestehender Vermietung, gepflegtem Zustand, praktikabler Raumaufteilung und einer Lage, die sowohl den urbanen Alltag als auch wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten berücksichtigt.

Die Immobilie ist für 400,00€ Kaltmiete vermietet.

SonstigesEnergieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 74,0 kWh/(m² a), B
Energieträger: Strom, Nachtspeicher
Baujahr: 1975
gültig bis: 14.11.2028

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4.760€ inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen