Leerstehend & zukunftssicher: 3-Raum-Wohnung mit Balkon im strangsanierten Gebäude

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bertolt-Brecht-Straße im etablierten und gefragten Jenaer Stadtteil Winzerla. Diese Lage vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur und ist daher bei Eigennutzern sowie Mietern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.Winzerla punktet durch seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahen Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie sowohl das belebte Jenaer Stadtzentrum als auch das Universitätsklinikum in Lobeda bequem und in wenigen Minuten. Ein massiver Standortvorteil für die Vermietbarkeit oder den eigenen Arbeitsweg ist zudem die unmittelbare Nähe zum Beutenberg Campus, dem pulsierenden Zentrum für Wissenschaft und Forschung in Jena. Auch die Bundesstraße B88 sowie die Autobahn A4 sind zügig erreicht, was Pendlern eine ideale Ausgangslage bietet.Die Mikrolage lässt im Alltag keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, regionalen Bäckereien und Fleischern über Apotheken und Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen – befinden sich in direkter Umgebung und sind oftmals fußläufig erreichbar. Gleichzeitig haben Sie mit den angrenzenden Waldgebieten und Naherholungszielen der Umgebung ein schönes Stück Natur direkt vor der Haustür, das zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt.

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:- Adresse- Ausführliche Daten zum Objekt- Grundrisse- Lagepläne- Große Bildersammlung zum Objekt- 360° Videorundgang (falls verfügbar)- Angaben zum EnergieausweisKontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung:https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und ist ab sofort verfügbar. Auf einer kompakten Wohnfläche von 60 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohneinheit umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer und ein zentrales Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zu einem 6 m² großen, vollständig verglasten Balkon, der zusätzlichen, wetterunabhängigen Wohnraum schafft. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, während das geflieste Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen: Neben einem 8 m² großen, eigenen Kellerabteil stehen den Bewohnern nützliche Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradraum und ein Wäscheraum zur Verfügung.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen an der Bausubstanz wurden durch die Eigentümergemeinschaft bereits erfolgreich durchgeführt: So wurde das Dach des Hauses erneuert und auch die wesentlichen Versorgungsstränge im Gebäude wurden bereits modernisiert. Das bietet Ihnen als Käufer eine absolut solide Basis ohne direkt absehbare Großbaustellen.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen bequem und zuverlässig über einen zentralen Fernwärmeanschluss. Der vorliegende Energieausweis belegt dabei mit einem Endenergieverbrauch von 83,1 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse C einen guten energetischen Stand des Gebäudes. Auch die laufenden Kosten gestalten sich transparent und kalkulierbar.

SonstigesSofort verfügbar!Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 7,50 m², Grundstücksfläche: 3.532,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.60Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen