4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ettlingen

Die Wohnung liegt mitten in der Fußgängerzone und damit direkt in der historischen Altstadt von Ettlingen – eine Lage, wie sie zentraler kaum sein könnte.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Supermärkte, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Ettlingen Stadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Karlsruhe und Umgebung.Diese hervorragende Lage verbindet urbanes Leben mit dem Charme einer historischen Innenstadt – ideal für alle, die das Leben mitten im Geschehen lieben.

Mitten im Herzen der beliebten Ettlinger Innenstadt erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die sich langfristig den Traum von den eigenen vier Wänden in Ettlingen erfüllen möchten.Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse verwirklichen. Ein zusätzlicher separater Raum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Eine großzügige Abstellkammer schafft darüber hinaus praktischen Stauraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das innenliegende Duschbad und ein separates WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Parkett- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Gas-Etagenheizung eine individuelle Steuerung des Heizverbrauchs ermöglicht.Ein besonderer Vorzug ist die hervorragende Innenstadtlage: Die historische Ettlinger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Hier genießen Sie kurze Wege und ein lebendiges städtisches Umfeld mit hoher Lebensqualität.**Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet.** Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und kann zugleich eine interessante langfristige Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnen – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen.Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial: Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint eine gefragte Innenstadtlage mit einem vielseitigen Raumangebot.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und GeschäftshausesZentrale Lage im Herzen der Ettlinger InnenstadtGut durchdachter Grundriss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenVier individuell nutzbare Wohn- und SchlafräumeZusätzlicher separater Raum, ideal als Arbeits-, Hobby- oder AbstellbereichGroßzügige Abstellkammer mit praktischem StauraumEinbauküche im Kaufpreis enthaltenInnenliegendes Badezimmer mit DuscheSeparates WCParkett- und LaminatbödenGas-Etagenheizung mit individueller VerbrauchssteuerungKurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen VerkehrsmittelnSeit August 2025 vermietetMonatliche Nettokaltmiete: 850 €Langfristige Perspektive zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen