Wohnen oder vermieten im Herzen von Ettlingen – modernisierte Wohnung mit vielseitiger Perspektive

Die Immobilie befindet sich in der Leopoldstraße und damit in einer der begehrten Innenstadtlagen von Ettlingen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren malerischen Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, einladenden Straßencafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit dem unverwechselbaren Charme einer traditionsreichen Stadt verbindet.Die unmittelbare Umgebung bietet eine außergewöhnlich komfortable Infrastruktur. Ob Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Boutiquen oder Restaurants – zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Ettlinger Marktplatz, das historische Schloss und die lebendige Fußgängerzone befinden sich in direkter Nähe.Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die idyllische Alb, gemütliche Plätze und die nahe gelegenen Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Das kulturelle Angebot mit den bekannten Ettlinger Schlossfestspielen, regelmäßigen Veranstaltungen und abwechslungsreicher Gastronomie macht die Stadt über ihre Grenzen hinaus attraktiv.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Stadtbahnlinien S1 und S11 besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegende Region. Der Ettlinger Stadtbahnhof ist vom Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem Karlsruhe, Rastatt und die gesamte Technologieregion gut angebunden.Für Naturliebhaber bietet Ettlingen einen weiteren besonderen Vorteil: Als Tor zum Albtal und zum nördlichen Schwarzwald eröffnet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und abwechslungsreiche Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustür.Die Verbindung aus historischer Altstadt, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Karlsruhe macht Ettlingen zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort.Eine Innenstadtlage, die Lebensqualität, Komfort und langfristige Standortattraktivität auf besondere Weise vereint – ideal für alle, die das Stadtleben lieben und zugleich Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Mitten im Herzen der beliebten Ettlinger Innenstadt erwartet Sie diese modernisierte Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Kombination aus hervorragender Innenstadtlage, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges und funktionales Raumkonzept. Aktuell wird sie als vollständig möblierte 3er-Wohngemeinschaft genutzt. Drei individuell eingerichtete Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich perspektivisch auch ganz nach den persönlichen Wohnbedürfnissen gestalten.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten sowie ein separates Esszimmer, das zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Ein großzügiges Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen die unkomplizierte Fortführung des bestehenden Wohnkonzepts.Auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine besonders reizvolle Perspektive: Die vielseitige Raumaufteilung und die hervorragende Lage mitten im Herzen von Ettlingen schaffen ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen. Wer sich bereits heute Wohneigentum in dieser gefragten Innenstadtlage sichern möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.Bis zu einer möglichen Eigennutzung profitieren Käufer von den bestehenden Mieteinnahmen. Die spätere Selbstnutzung richtet sich nach den geltenden mietrechtlichen Voraussetzungen.Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage: Die historische Ettlinger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür. Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität auf ideale Weise.Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage mit bestehendem Vermietungskonzept – diese Wohnung vereint eine gefragte Innenstadtlage mit vielseitigen Perspektiven.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie im Herzen von Ettlingen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses- Zentrale Innenstadtlage in Ettlingen- Ca. 75 m² Wohnfläche- Aktuelle Nutzung als möblierte 3-Zimmer-Wohngemeinschaft- Drei vollständig möblierte und separat vermietete WG-Zimmer- Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten- Separates Esszimmer - Bestehendes Vermietungskonzept mit Einzelzimmervermietung- Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 1.350 €- Mietverträge mit vereinbarter Laufzeit von sechs Monaten- Großzügiges Duschbad + Gäste-WC- Parkettböden

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert