2-Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Chemnitz ist die drittgrößte Stadt Sachsens und ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum in der Region. Die Stadt verbindet industrielle Tradition mit moderner Entwicklung und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und kulturellen Angeboten. Der Stadtteil Sonnenberg liegt zentral und gilt als lebendiges Szeneviertel mit buntem Charakter. Hier findet man eine vielfältige Gastronomie- und Einzelhandelslandschaft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gründerzeitliche Architektur und das multikulturelle Flair aus und zieht besonders junge Menschen und Familien an.Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im Sonnenberg, die durch ihre zentrumsnahe Position überzeugt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mehrere Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt in etwa fünf bis zehn Minuten. Auch Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass alle Stadtteile von Chemnitz problemlos erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile, da Hauptverkehrsstraßen in wenigen Minuten erreicht werden können und eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet ist.Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist ausgezeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte befinden sich in wenigen Gehminuten und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Bäckereien, Metzgereien und kleine Lebensmittelläden ergänzen das Angebot. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros verschiedener kulinarischer Richtungen, die zum Verweilen einladen. Die Zschopauer Straße als zentrale Einkaufsachse des Sonnenbergs ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet neben Einzelhandelsgeschäften auch Dienstleistungsangebote wie Friseure, Apotheken und Banken.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant, da mehrere Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umkreis vorhanden sind. Grundschulen sind in etwa zehn Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Oberschulen befinden sich ebenfalls in angemessener Entfernung. Spielplätze und Grünflächen für Kinder sind im Stadtteil vorhanden und bieten Raum für mehr Zeit für die ganze Familie.

Diese charmante Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1912 verbindet historisches Flair mit praktischer Wohnlichkeit auf ca. 62 m². Das Gebäude mit seinen vier Etagen erzählt von einer Zeit, in der Baukunst noch Handwerk war und jedes Detail mit Sorgfalt bedacht wurde.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Atmosphäre, die Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten für modernes Wohnen bereithält. Die zwei Räume sind so geschnitten, dass sie Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Schlafzimmer lädt zur Ruhe ein, während der weitere Raum Platz für Ihr Wohnglück schafft.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die Kombination aus Fliesen und Laminat in den verschiedenen Bereichen der Wohnung schafft eine angenehme Balance zwischen pflegeleichten Nassbereichen und wohnlicher Gemütlichkeit in den Wohnräumen.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen Ihren ganz persönlichen Außenbereich schenkt. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, die frische Luft atmen oder an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen lassen. Es ist dieser kleine Freiraum, der eine Wohnung erst zum Zuhause macht.Für Ihre Vorräte und saisonalen Gegenstände steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfläche von unnötigem Ballast befreit. Der Kellerraum ergänzt die Lagermöglichkeiten und bietet Platz für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten.Der vorhandene Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag erheblich. Die dritte Etage wird so mühelos erreichbar, egal ob Sie mit schweren Einkaufstaschen, Getränkekisten oder einfach nur nach einem anstrengenden Tag nach Hause kommen. Gerade in einem Altbau ist dieser Komfort besonders wertvoll.Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Sie müssen sich nicht um die Befeuerung einzelner Öfen kümmern, sondern können sich auf eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung verlassen.Das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner über hundertjährigen Geschichte trägt die Handschrift einer Epoche, in der Architektur noch von Beständigkeit und Schönheit geprägt war. Solche Häuser haben Kriege überdauert und werden mit ihrem Charme weitere Generationen wohlfühlenden Wohnraum bieten.

- 2-Raumwohnung mit ca. 61,60 m² Wohnfläche - Personenaufzug- Kellerraum- Balkon- Abstellraum- monatliches Hausgeld (umlagefähig) 135,20 €- monatliches Hausgeld (nicht umlagefähig) 155,80 €

Sonstiges- EnergieausweisDer Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.- GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.- Weitergabe an DritteDieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.- DatenschutzGemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.- Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen